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令人期盼的固定利率房貸已經通過監管第一關,離正式推出的日子越來越近。記者日前獲悉,中國建設銀行、上海浦東發展銀行和光大銀行關於推出固定利率房貸的有關申請已經獲得中國人民銀行的批准,目前正在等待銀監會的批復。一旦監管部門『放行』,三家銀行有望很快推出固定利率房貸,這標志著國內浮動利率房貸『一統天下』的局面有望很快打破,客戶將有更多選擇機會。
『據我所知,浦發、建行和光大的方案都已經獲得央行批准。等銀監會批復後,將在浦發所有系統已經昇級的分行內推廣,而北京等大城市正在此列。』上海浦發銀行的一位人士昨天告訴記者。而光大的一位人士也坦言,光大是第一家向監管機構遞交方案的銀行,目前正在等待銀監會的批文。
三家銀行的固定利率房貸方案是怎樣設計利率、年限等敏感問題的?浦發的該人士透露,考慮到固定利率房貸的風險因素,在前期將只推出5年期的產品,利率尚未最後確定。『上報的年利率空間在6%到7%之間,可能會略高於目前的房貸基准利率。同時,將對不同的客戶實行差別利率,優質客戶有望享受到優惠利率。』記者隨後查詢發現,現行浮動利率房貸基准利率為6.12%,銀行可以根據客戶情況下浮10%即5.508%。
據了解,光大和建行申請的固定利率房貸也是5年。如果客戶貸款期限超過5年,如何辦理?浦發有關人士稱,貸款期限5年屆滿後,客戶可以選擇浮動利率房貸和續期固定利率房貸。另外,由於固定利率房貸風險較高,三家銀行可能會設置比較高的提前還貸違約金。
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