房貸早已不是什麼新鮮詞了，但是很多人在真正買房時卻不知道該如何申請、辦理貸款。尤其是在購買二手房時，許多購房者往往對有關房屋產權的變更手續、辦理流程並不了解。在交易過程花費很多莫名其妙的額外費用或個別購房者被不法分子欺騙的現象免不了發生。作為銀行，如何保護居民買賣二手房的合法權益呢？記者為此走訪了天津市商業銀行，請該行的專家為您支招。

　　代收代付解決後顧之懮

　　近來房貸領域出現了代收代付這個詞。天津市商業銀行的有關人士解釋說，所謂二手房代收代付就是指二手房屋買賣雙方在交易過程中，委托房管部門及各區縣產權交易部門辦理二手房交易款項的收取、交易及支付，天津市商業銀行也受委托全程負責辦理。

　　據了解，不少人通過一些不規范的中介公司辦理房屋買賣手續一辦就是幾個月，還有的即使交易完成後賣房人也會幾個月甚至半年以上拿不到錢。采用代收代付的交易形式，交易資金由銀行和房管部門全程監管，不會出現資金佔壓現象。該行有關人士提到，二手房的交易雙方一般均為毫無關系的個人。由於彼此缺乏信任基礎，買方怕給了錢辦不了《產權證》，賣方怕房產過完戶買方不給錢。因此，二手房交易往往交給中介機構辦理，但通常需要一定的服務費用。而代收代付則確保房屋過戶、資金到位等手續完成後纔會向買賣雙方發放交易資金及《產權證》，沒有其他任何環節的乾擾，交易過程便捷通暢，同時也不會發生額外的費用。

　　二手房交易渠道暢通

　　據介紹，代收代付的交易形式對所有的二手房交易渠道均適用：一是網上交易，賣方可以在房管部門網站上公布房源信息，買方上網選房並與賣方達成意向後，采用代收代付形式進行交易；二是直接交易，即買賣雙方不需上網，直接達成買賣意向然後進行交易；三是中介交易，即買賣雙方通過中介辦理二手房買賣，同樣可以代收代付形式進行交易。