1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致，在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；

　　2.買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環節提前向銀行進行貸款諮詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數，一般情況下，此環節會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估；

　　3.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如『50000元作為首付款；其餘資金申請貸款』等)，並且同時由買賣雙方及當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系；

　　4.買方持《私產房屋代收代付協議》到天津市商業銀行任一網點交存首付款，同時向就近任一支行正式申請貸款並提交全部貸款申請資料；

　　5.銀行進行貸款資信審查，並及時向借款人回復同意或否決的通知，個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分首付款；

　　6.面簽合同。銀行同意貸款後，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續；

　　7.辦理過戶及擔保手續。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續；

　　8.發放貸款。在辦理完擔保手續或經天津市公積金管理中心批准後，銀行發放貸款。與前面的首付款一起構成房屋全款，由銀行及房管局共同監管。此後，房管部門正式審批過戶手續，並委托商業銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領取新《產權證》。至此，代收代付過程及貸款手續辦理結束，買方人進入按月歸還貸款的階段。