為合理調節土地增值收益，維護國家權益，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》的有關規定，從2005年10月1日起，天津市對轉讓國有土地使用權，地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人征收土地增值稅。對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。而對居民個人擁有的別墅等非普通住宅，如果未住滿5年轉讓，則要征收土地增值稅。

　　據悉，為簡化征管，稅務機關采取對房地產開發企業開發銷售的商品房，按照其取得的收入預征土地增值稅。銷售普通住宅的預征率為0.5%；非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預征率為1%。對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。對轉讓非普通住宅，居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。另外，對按照天津市統一標准建造出售的社會保障住房、低保解困房和經濟適用房並能提供證明的，免征土地增值稅。因國家建設需要而被政府征用的房地產，以及企業改制、兼並重組而有償轉讓的房地產收入，免征土地增值稅。（柴宴 賓曲明）