天津市西部中北鎮新城自規劃以來，在今年取得了突破性的進展，由萬科與招商合作開發的『假日風景』在上半年率先啟動後一期已銷售70%，金廈地塊的部分樓體已開始動工，樂康與上投的兩個項目在大步流星推進的同時也在等待著適宜出場的時機。

　　業內人士認為，配合本市規劃，未來板塊片區集群將逐漸躍居為房地產業主流的開發模式，以往的華苑、麗苑、梅江即是典型。目前，這種板塊開發的地區以梅江南、中北鎮等為代表，將隨市政規劃逐漸增多。

　　有開發商表示，集群開發有利於聚合多股開發和資金力量、綜合各家所長，對迅速提昇區域價值有巨大促進作用。一般在板塊集群開發中，各項目地塊價值差異都不大，因此提昇產品品質相當關鍵，開發商要想使項目具備更強的競爭力，必須在專業水平上下功夫。

　　以西部中北鎮新區為例，幾家開發企業目前主要態度仍以合作推出區域為主，因此還談不上項目競爭。據了解，目前萬科項目一期開盤取得了階段性的成功，而樂康、上投、金廈三家企業的項目也將在今年內或明年初推向市場。

　　其中樂康公司在該地項目的總建築面積達100萬平方米，包含別墅、高層、多層等多種居住建築以及大量生活配套；上投項目初步定名為『華亭家園』，產品以公寓為主，包含高層、多層及小高層；金廈的項目還將包含洋房及Townhouse等產品類別；而首度開盤的假日風景更是在產品及戶型上進行了大手筆的創新。

　　但也不難看出，幾家在產品定位上取得了基本一致，即定位中檔、適當開發適合中偏高和中偏低的產品。據此可以推斷，幾個項目在進入市場之後免不了一場拼殺。對此樂康集團策劃部經理許曉鵬推測說，真正意義的較量將在明年五月前後上演。（吳江）