任何一個市場的客戶群都不是單一的，不同的客戶對產品會有不同的需求，這個道理在房地產市場中同樣適用，尤其是在市場轉向買方市場之後，一些具有特色的項目就能在市場上脫穎而出。這兩年，隨著市場需求的不斷細分，『單身公寓』成為『黑馬』。

　　近幾年，單身公寓尤其受到市場的青睞，據悉，在房地產市場好的時候，滬上多個酒店式服務物業都是按一天100多套的量出售的，而雖然現在市場處於調整期，但是單身公寓的市場需求還是非常大。據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的『過渡期』跟父母住或租房生活。

　　但是，他們對生活質量的期望又與們的居住條件不太符合，比如私密個人空間、舒適的生活條件等，因此一個全新的小戶型住宅市場就應運而生。

　　『總價低是最主要的原因。』一位業內人士告訴記者，『青年白領收入較高，但畢竟工作時間短、積蓄少。一步到位購買市中心上百萬元的大面積住宅對他們來說壓力太大，而單身公寓面積小，一般在40至50平方米，總價也就相對較低，一般在30萬元左右，按首付6萬至7萬元計算，每月還款大約為1000元出頭，這個價格比較符合年輕人的心理價位標准。』

　　不少計劃購買單身公寓的人表示，高品質的單身公寓在租賃市場上絕對比老式公房有優勢，以出租單身公寓來養今後的『大房子』，壓力就比較小，而且現在房價穩中有昇，即使將來賣了房子，也還是比較合算的。正是出於投資上的考慮，使得不少有經濟實力的中年人也正逐漸成為單身公寓購買群中的一支主力隊伍。

　　置業提醒:購置單身公寓須謹慎

　　所謂的單身公寓，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，但它又不同於傳統的小戶型住宅，具備了兩大要素：一是全裝修，只要『拎只包就能隨時搬進來住』，而且裝修風格要時尚；二是酒店式服務，很多單身公寓社區設置了餐飲、洗衣、健身、美容等配套服務。

　　小戶型單身公寓雖然總價低易於居住，但是有關專家也提醒購房者，購買單身公寓時還須謹慎，不要盲目投資。這是因為相當一部分單身公寓、小戶型住宅並不適合居住，它們當中有的是由爛尾樓改頭換面、重新包裝後推向市場的，每個層面分割後的單元數量大大增加，采光、通風條件較差，有的甚至日照不超過一小時，或為全北朝向，顯然不符合日常居住要求。

　　還有的則是在大型住宅小區的開發過程中產生的一些邊角料。單身公寓的得房率也普遍低於常規住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與新建住宅80%以上的得房率相比，實在相差懸殊。

　　另一方面，在投資單身公寓時也要考慮多方面因素，如地段、交通、配套、小區環境等等。因為這些將決定單身公寓日後的出租狀況和租賃價格，並且關系到業主日後能否得到穩定的投資回報，目前市場上一部分單身公寓由於品質不高、地段也不佳，出售或出租都難以達到業主的心理預期。