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今年5月1日出臺,6月1日開始實施的樓市新政,使樓市一直處於低迷期,近日,建設部明確表示:短期內不會再對樓市出臺新政策。種種現象都顯示出樓市回暖跡象,無論是成交量還是市場的交易氛圍,都是很好的證明。
此時,作為溫州樓市買方的老百姓在想什麼?帶著諸多的問題,記者抽樣調查了30名准備購房的消費者,聽他們說說樓市。
聲音一:房價還是有點高
陳老師目前已有一套住房,半年前就想買一套面積大一點的改善居住環境,但宏觀調控後市場一直不明朗,所以遲遲下不了手,好在陳老師上班不是很忙,平時有比較多的業餘時間來關注房地產。『政策出來後,市場有一定的打壓,房價也有所下來,但總價還是比較高。像大南門,看了很多的房子,動輒一萬多,一般的工薪階層還是買不起的』。陳老師現在把目光鎖定在新城,但是尋訪下來發現那些朝向、樓層、戶型好的房子,價格還是居高不下。蔣小姐、陳先生年底要結婚,現在正在急急地找房子,談到房價,他們認為溫州地少,房價雖然還是有些高,但也不會跌到哪裡去。王先生考慮到自己快退休,該在溫州買套住房准備養老,所以決定提早幾年開始選房。
75%的受訪者認為溫州的房價,市中心9000元/平方米,次類區域在7000元/平方米,就比較合理,而現在市場上的房價每平方米要比他們的心理價位高出1000多元。雖然目前溫州的房價和其它兄弟城市相比還是有點高,但被采訪者們普遍認為接下去房價不會有大跌,他們認為溫州的土地資源稀缺和土地價格的高位是主要原因。
聲音二:需要開發商理性了
在采訪中,有幾位購房者都有過投資的經歷,對『炒房』這個詞也比較敏感,因為他們或多或少在樓市發展過程中獲得了利益。本次調查雖然沒有涉及異地投資,但是在問卷中,當你手頭有錢時,首先會選擇什麼領域投資一項裡,還是有82%的受訪者表示選擇房產。
葛先生是一位從事房地產投資多年的專業人士,不管是本地的,還是異地的,現在他手中都還有很多物業。目前他通過『以租養房』的方式靜觀市場的變化。談到對異地市場的看法,他認為受房地產大環境的影響,現在住宅投資意向有所減弱,但商業地產還是可以試試。在本地,葛先生手上還有好幾套住宅,對樓市持很樂觀的態度,一直沒有把手中的房子賣出去。葛先生認為,傳統的『金九銀十』對於投資者的投資心理的影響還是很大的。在目前股市和證券市場持續冷場的情況下,一年的投資計劃要出手的話,房產現在應該是個好時機。和很多投資者一樣,葛先生現在經常出入一些樓盤的說明會。『關鍵還是要項目硬碼,經得起投資者推敲,至於溫州投資者資金實力,由於沒有分流,應該說現在是投資客最不缺錢的時候。』葛認為。
本土一些營銷代理公司認為,異地項目在溫州依然有巨大的機會,只是市場資源會向那些好的項目傾斜,從利好市場下的機會基本均等向兩極分化轉變。現在到了需要開發商理性的時候了,不能再盲目自信。
聲音三:購房環境『透明』多了
大多數被調查者認為,溫州樓市的市場秩序、購房環境有著十分明顯的改善。80%的受訪者認為,目前的購房環境基本達到令人滿意的程度。歸納起來最為明顯的主要有兩點:一、無論是一手房售樓處還是中介公司的待客熱情程度大為改觀。江女士介紹了自己尋購二手房時的待遇,『一進門立即有人招呼,端上茶水,耐心地按照客戶的要求推介房子,解答問題。』其實從表象看到實質,由於理性市場回歸,給購房者最大的感受是現在買房子『透明』了。內外有別,滿街炒白條的現象少了;二、房源選擇餘地大。楊先生現在住在上陡門,由於現在的房子面積只有六七十平米,比較擁擠,想買一套130平方米左右的房子。近段時間他就看了20多套房子。陳先生在市區大南門有一套面積120平米的房子,因為樓層不是很好,所以想買一套面積大一點的房子,看了很多,他感覺現在房源是很多,但性價比高的房源還是很暢銷,價格依然很高,他想再等等看。
業內人士認為,一些實力比較強的炒家,現在手中仍然掌握著一部分好房源,由於對後市比較看好,短時期內可能仍不會出手。
聲音四:買房要多繃兩根弦
在采訪中,買房自住的佔了很大的比例,購房者大多對現在住房的環境、物管、車位不太滿意,有能力買套朝向、樓層、環境、物管好些的住宅。然而,在這些自住的購房者中,他們目前不得不面臨兩個顧慮。
首先,不能跨過144平方米這道檻。絕大多數購房者選擇了130—140平方米的房子,他們普遍認為跨過這道坎就得多付1.5%的契稅,一套總價100萬元的房子要付15000元,用這筆錢可以裝飾一個廚房了,何況一套130多平方米的房子再多幾平方米感覺差別並不大。如果過幾年想再置換房子,非普通住宅還得交營業稅,這樣兩頭繳,除了不劃算而且出手時,無形給自己設置了障礙。另外一道檻是,現在溫州二手房可以按揭六成到七成,與筆者交流的幾位購房者都表示,寧願壓縮購買面積爭取多付些首款,看來加息對購房者所產生的心理影響遠大於實際。
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