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9月12日,記者從萬科房地產集團獲悉,該集團已經將其在上海的3個樓盤價格下調了12%至15%左右,為應對成交不活躍的悲慘狀態,已經有越來越多的上海房地產企業祭起了價格利器。
萬科上海加入戰團
9月12日,記者從萬科房地產集團獲悉,該集團已經將其在上海的3個樓盤價格下調了12%至15%左右,其在北京的項目價格依然保持平穩。
萬科集團有關工作人員介紹說,上海萬科此次啟動了一項名為『萬科點亮生活』的行動,以推動銷售,在活動中將在浦東藍山別墅、閔行春申假日風景和朗潤園3個在售樓盤限額推出了一批房源,相關房源價格下調幅度為12%至15%左右。此外,上海萬科還將針對老業主再購或推薦購買指定項目的一些推出單位,進行價格優惠。
萬科集團此次下調樓盤售價還只限於上海,萬科在北京的項目價格暫未出現變動。萬科集團在北京目前共有西山庭院、萬科青青家園、萬科星園3個項目在售。9月12日,上述3個項目的銷售人員向記者表示,西山庭院、萬科星園的價位均未出現變化,萬科青青家園近期的均價雖然有所下降,但這種價格差異是因為前後期在售項目的戶型不同造成的。
招商證券分析師向記者表示,從2005年半年報分析,萬科今年的主要經營策略就是『現金為王』,上海樓市最近成交量不太活躍,通過降價優惠,萬科在上海應該能加快現金的回收狀況。
價格成為突圍利器
在萬科此次采取價格舉措之前,已經有相當部分的上海房地產企業開始調整價格了。
統計顯示,7月份上海市共有567個樓盤有成交,與6月的660個相比減少14%。樓盤成交均價跌多漲少,其中均價上漲的為147個,佔41.1%,均價下降的為196個,佔54.8%,均價持平的為15個,佔4.1%。成交套數增加的為122個,佔34.1%,成交套數減少的為174個,佔48.6%,成交套數大約持平的為62個,佔17.3%。
另外,普通商品住宅成交量佔住宅成交量的51%,動遷房及配套商品房成交量佔住宅成交量的42.4%,別墅類為6.6%。
9月12日,上海房地產界人士表示,『目前打折主要集中在中環附近,主要是因為部分中環線區域樓盤供應集中,且以大體量小區為主,競爭過於激烈,但開發商價格下調後,效果非常明顯,大部分樓盤降價10%-20%後就有買家出手,所以總體價格雖然下調,但幅度不大。』
另有市場人士表示,資金回籠壓力也是不少房地產企業下調價格的主要原因。像上海大華地產今天推出的量比較大,但因市場轉淡,銷售情況一直不好,所以大華也調整了部分項目的價格。
十月或將再度下跌
『現在的上海樓市價格下調已經不是問題,問題是10月份會不會再次下調,這纔是上海房地產界最關心的問題。』上海綠地一位高管的言論,反映了多數開發商的心聲,10月已經成為關鍵時點。
截止到9月1日,上海房地產網上公布已開盤的商品房尚有174959套可售,而下半年還有40多個待開的樓盤。據此,有人士認為,上海房地產市場供過於求已成定局,10月以後上海樓市將再度開始下跌。
『盡管價格出現了調整,但現在調整幅度和漲幅相比很有限。像以前四五千元左右的房子此輪最高漲到了1.5萬元左右,最近雖然回調了一些,但還是1.2萬元左右,在這種價位漲跌皆有可能。』上海房地產界人士對10月的房價走勢感覺迷惘。
另有人士表示,目前樓市依然處於相對平穩的階段,房價降價幅度並不大。關鍵是成交量,在10月之後,一旦成交量難以恢復,迫於資金壓力,大幅降價將在所難免。但如果九十月上海樓市的成交開始活躍的話,那將會是另一番景象。
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