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房價這東西,就像周期性流感,隔不了幾年就發作一次,而每次發作的癥狀都大同小異,基本上都是廣大人民群眾抱怨房價高得發燒,然後政府就給房價開出幾貼降燒藥。
再笨的市場經過十幾年的發展多少也會有些自我調整能力,房價似乎例外,總是被不相乾的溫度計量出『發燒』,又總是被開出不相乾的『處方』。如果不出意外,至多小半年後,房價『高』的問題就會因為注意力轉移而被『解決』。
對價格的過分關注基本上是市場不成熟的一種病理反應,因為所謂價格無非是市場供需關系的呈現,本身無所謂好壞。既對價格不認可而又不能通過這種不認可促進供需關系的轉變,本身就說明這種對價格的不認同是非市場的。
廣大人民群眾都說房價高得發燒,房價以被妖魔化或神聖化的方式被過分關注。被妖魔化的例子是『望房興嘆』、『房價陷阱』,被神聖化的例子是『房價構成』、『成本決定論』。好幾年前,建設部的一位明白人就說,房價高不高根本就跟一部分人民群眾沒關系。當時的政策也說得挺明白,住房商品化基本上是『三務路線』:高收入者到市場去買商品房,中等收入者去買有政策補貼的經濟適用房,低收入的住房困難戶去租政府投資的廉租房。商品房市場所涵蓋的是第一部分『先富起來的』那一部分人民群眾,後兩部分人民群眾的住房問題要靠住房保障體系即以經濟適用房和廉租房來解決。
現在的問題是,經濟適用房以政策之名漁商品房之利(因此最近的一份民間房地產報告REICO就說『經濟適用房可以休矣』);廉租房則因費力不討好(或者說討那些貧困戶的好意義不大)而一直未成氣候,於是後兩部分人民群眾都被稀裡糊涂地趕到商品房市場中去買房,房價不『高』纔怪。
好些年前建設部曾作過關於房價的調查,發現房價高的原因之一是政府各部門的不合理收費太多。這就成了某種黑色幽默;人民群眾向政府控拆開發商把房價抬得太高,結果發現政府也沒少在房價裡收費,而正是因為收了費卻沒花向住房保障體系,纔把這些人民群眾趕到商品房市場中去發現房價太『高』的。
可以說,房價是被本來就不該來買房的那部分人民群眾說『高』的。至於本來就在商品房市場中的那部分人民群眾,則與開發商一直處於議價狀態,這是一種正常的市場形態。
在關於房價的熱鬧中,銀行的表現也挺有意思:既想大賺按揭的好處又不想擔抵押的風險,抵押房屋的再處置體系一直懶得建立,最近又『建議一律到現房纔能銷售』。這與政府既想賺商品房的錢又懶得建廉租房一樣。
關於房價的爭端基本上與房價本身無關,幾輪拿房價說事兒的宏觀調控都是如此。這只能說明兩個問題:一個是要建立完善的住房保障體系,別讓買不起房的人民群眾去望房興嘆,這是老話;一個是房價高得有理,得想辦法加大供應,形成供需的動態平衡,這也是老話。再笨的市場經過十幾年的發展多少也會有些自我調整能力,房價似乎例外,總是被不相乾的溫度計量出『發燒』,又總是被開出不相乾的『處方』。如果不出意外,至多小半年後,房價『高』的問題就會因為注意力轉移而被『解決』。
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