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8月24日,建設部專門針對央行的《2004年中國房地產金融報告》做出解釋,並明確表示,近期不會再出臺房地產的強硬政策。8月25日,來自上市公司北辰實業的公告稱,公司預計,下半年北京房價出現回調的可能性很小,相反將呈現穩中有昇態勢。原因主要是『成本推動和需求拉動』。
『顯然,從政府立場來看,近一、兩年開始的土地市場調控、金融政策調控、消費政策調控等系列調控措施在一定程度上抑制了房地產行業的快速發展。但是,作為經濟發展的重要支柱行業,政府並不希望看到房地產市場受挫。』一位房地產企業老總這樣告訴本報記者。該人士表示,政策頻出的結果使市場消費的觀望氣氛進一步加大。此時,政府不適合再出臺政策調控市場,而是應該提昇消費者的信心。
『而且,一般政策調控的波及效應在3到6個月左右,從今年5月地產新政調控至今已過4個月,政策效應在慢慢變淡,市場也會慢慢回昇。』有分析表示,由此可以推斷,在經過近半年的消沈期後,地產行業將會逐漸抬頭向上,購房者也開始從觀望的態度中走出。建設部發言人對取消預售房制度的否認,也側面透露出政策上無需觀望的信息。
北京樓市近來使很多人看不明白:房價在上漲,但統計數據顯示的成交量卻在下降。
『這是不正常的現象。』SOHO集團董事長潘石屹認為,政府公布的統計數據具有一定的滯後性。在前段時間調控開始時,政府公布的數據表示成交量在上漲,但事實市場的反映已經進入了觀望期;現在,尤其7月、8月整個市場的成交量都在上漲,但政府公布的數字卻顯示成交量跌了,這與市場表現並不符合。現在,建設部不准備再出臺地產政策的表態也為房地產業走出觀望提供了依據。
華遠集團董事長任志強也流露出對北京地產將走出觀望觀點的認可,『時間不是重要的,關鍵是政策。』弦外之音是,如果接下來,政府不再出臺新的調控政策,樓市將從震蕩中逐漸恢復。他還『告誡』持幣觀望的購房者,繼續觀望,房價繼續上漲,最後花的錢會更多,這就是觀望的結果。
對此,學者董藩認為過幾個月市場會回暖。觀望的時間長短主要看政策面的動向,現在建設部不再出臺政策,但不排除消費領域會有新政出臺。他還擺出了13項因素論證中國房地產價格是不可能跌的,只不過漲幅那麼快不合適。
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中國特色:ZF越宣傳抑制房價,它越漲!多會兒ZF扶植吹捧房價,那麼倒黴就到了!看看彩電、汽車。。。。良民們,千萬別接最後一棒!!!