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在國土資源部此前最新發布的2005年度北京市土地供應計劃指標中規定,二環內將不再新增住宅商品房項目建設用地供應。在土地價格一路上漲,拿地越來越難的現狀下,這一規定將目前僅剩的二環以內房地產項目變得更加奇貨可居。
不久前,在金融街東側,由兆泰房地產開發有限公司開發的豐僑公寓雖然開盤均價在每平方米15000元左右,但是開盤當日就銷售了100套,金額逾億元人民幣。其負責人表示:15000元的房價主要是為了在一定時期回饋老客戶,過了期限還將漲價。
與此同時,在住宅項目較多的南二環,新開盤的國瑞城項目最高價已達到15000元/平方米;新怡家園的開盤價格也已達到了12000元/平方米以上。目前,二環內的房價開始一路上漲。
二環房價一個星期漲一次
據兆泰房地產公司副總經理王全介紹,豐僑公寓開盤均價15000元/平方米在周邊市場極具競爭優勢。據悉,目前金融街的住宅項目主要有已經全部入住的豐匯園、豐融園、宏英園、宏匯園等,在售的主要是華榮公寓、金宸公寓以及新開盤的豐僑公寓等少數高檔住宅,均價都已過萬元,其中華榮公寓、金宸公寓的最高價甚至超過了19000元。
北京達觀房地產經紀公司總經理盛惠嘉表示,金融街主要匯聚了金融機構及其分支機構,包括保險、電信、電力等行業的大型公司先後遷入,未來進駐金融街的企業將會更多。預計在該區域的辦公人群將達到30多萬人,因此商業地產、高檔公寓無疑會擁有巨大的市場。王全說,兆泰所擁有的金融街的土地,目前成為西二環方面最後一塊黃金寶地,預計要在2008年以後纔能全部開發完成。
與此同時,記者走訪了東二環內東四附近一個正在開盤銷售的項目。售樓處的接待人員顯得很忙碌,其中一個銷售業績不錯的售樓小姐顯然自己已經忙不過來了,別的售樓人員也都有客戶簽約,所以只好請銷售經理幫忙帶領一些客戶看房。『我平均一天接待5、6個客戶,基本上都是看了以後就決定購買了,只是會在戶型選擇上有所猶豫。』該銷售小姐告訴記者,該項目之所以買得快,是因為地理位置非常好,很多客戶就是衝著二環內的黃金位置來的。『再加上現在政策規定二環內不再批住宅用地,我們的項目就更好賣了。』該售樓小姐在給記者介紹時表示,該項目均價在14000元/平方米,過一個星期還會漲價。
在供地計劃出臺後,南二環的國瑞城項目進行了調價。北京國瑞興業地產有限公司營運總監陳南苹否認調價與2005年度二環內不再新增住宅商品房項目用地的規定有關。『我們內部本來有一個既定的調價原則,是按銷售的套數調整。可能受政策影響這幾天的交易量很大,就加快了我們的調價速度,所以政策影響到了我們調價的速度。』據了解,在2005年北京土地供應計劃出臺後,有好幾個項目已經漲價。
二環內項目奇貨可居
日前,北京市國土資源局發布了2005年度北京市土地供應計劃指標,明確了七類項目用地將限制供應。其中的一條是:『二環路以內不新增住宅商品房項目建設用地供應。』這意味著城區土地的稀缺價值將會越來越凸顯。
資料顯示,『8·31』後,三環以內可供開發的土地日益減少,在通過『大限』的288塊『過關』土地中,二環以裡的僅佔9%,二環到三環之間的佔11%。戴德梁行日前發布的北京住宅市場第二季度研究報告也顯示,二、三環之間與二環內土地供應量僅佔總供應量的8%。
『從傳統意義上講二環路內一直是北京的核心區域,市場需求一直都是非常旺盛,在這樣的情況下二環路內正在開發的房地產項目供應將會因此出現一個相對緊缺的局面。』中原地產華北區域總經理李文傑表示,在這種新的土地供應計劃下,北京二環內的房地產產品數量將呈現一個逐漸遞減的趨勢,『開發商提高銷售價格有了支橕點。』
據中原地產提供的統計數據顯示,2004年京城二環內新開發的房地產項目在5個左右,而2005年上半年則只有國瑞城一個新項目出現,下半年則有一個富力信然庭。目前京城二環內在售的房地產項目主要集中在南部和東南部區域,二環所有在售的新舊項目加起來不到30個,總建築面積在200萬平方米左右。
『2005年度二環內不再新增住宅商品房項目用地的規定,至少會影響2006年二環內住宅項目的供應,事實上即使2006年放開限制,所批新項目面世也要等到2007年。因此從現在到2007年前二環內房地產開發產品將形成奇貨可居的局面。』陳南苹告訴記者,二環內不再新增住宅商品房項目用地的規定對於房地產市場的影響則需要在3年後纔能明顯表現出來,而對購房者來說更大的則是一種心理的影響,購買者的購買決定周期縮短。
王全告訴記者,豐僑公寓從早上10點開盤到下午2點左右,就已經有近百套房子銷售出去。在現場,很多購房者來了根本就不猶豫要不要買,而是直接讓售樓人員帶著去看樣板間,選好了房子就簽約。
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