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浙江通策房地產投資集團股份有限公司近日在杭州兩家媒體上打出『錢江時代經典住宅競拍會』廣告,決定對其開發的『錢江時代』30套景觀公寓期房『七折起拍,超低震撼』拍賣。
業界認為, 『錢江時代』30套期房如此低折扣競拍,無疑在一定程度與目前杭州樓市出現的『回暖說』形成強烈反差。盡管此前杭州有過期房或現房拍賣,但大多數集中在商鋪、不良資產住宅等,其拍賣數量亦極有限。而在國家宏觀調控穩步深入之時,浙江通策房產拿出如此規模期房拍賣,在杭州乃至浙江都尚屬首次。
該廣告宣稱,這次命名為『錢江時代經典住宅競拍會』,精選了『錢江時代』30套經典戶型,起拍價低於原價22萬元至73萬元,本月28日下午在杭州劇院競拍。每套建築面積在75平方米至232平方米之間,其中140平方米以上的房源有21套。每套房子每平方米原價在9615元至12639元之間,其中21套房子原價在10000元/平方米以上。
值得關注的是,『錢江時代』位於杭州上城區錢塘江北岸,緊鄰錢江三橋引橋邊的錢江新城核心區內,而錢江新城又是杭州市府傾力打造的新城。據通策房產營銷部人士介紹,舉行這次競拍會,是該公司成立10周年慶的活動之一,30套競拍房子僅佔其可售房源的10%左右。
『我們最關心的不是本次競拍能拍出多高的價格,而是希望通過競拍能有更多的消費者關注該樓盤。』通策房地產營銷部人士認為,由於目前市場對房價預期具有極大的不穩定性,所以起拍價定的低一點,重在吸引『日漸疏遠』的客戶人氣。據了解,除『通策房產』外,目前杭州還有多家開發商在醞釀期房拍賣,其中包括普通住宅、『萬元房』和高檔物業。
但記者調查發現,目前杭州樓市『回暖說』有『以偏概全』嫌疑,七八月份杭州商品房銷售量確有上昇,但主要由開發商『低價』促銷形成,且房源主要集中在郊區,而『萬元房』成交極其有限;二手房成交上昇也主要集中在一些小套型或周邊低價住宅,大套型房子、『萬元房』成交寥寥無幾。
杭州開發商的種種舉動也恰恰與『回暖說』相反。為拉動樓盤銷售、吸收人氣、力挺房價,近期杭州開發商除推出變相降價、內部賣房最低八折優惠、買房送車等營銷策略外,還在本月之前抱團攜多個樓盤(其中多數為『萬元房』)到『炒房團』發源地溫州上門推薦。
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