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2003年下半年開始,天津市房地產價格增長幅度明顯提高,達到1998年以來的峰值。市政府發言人張峻屹在昨天(18日)的新聞發布會上,對前段時間房地產價格上漲的背景進行了分析,並總結了七項房價上漲的主要原因。
首先,需求拉動被認為是房價上漲的最重要因素。張峻屹表示,百姓消費需求和城市建設擴張兩方面原因,綜合形成了房地產市場的需求高峰。一方面,隨著經濟發展和社會生活文化的進步,老百姓對於居住的觀念和認識都發生了比較明顯的變化,隨之而來的改善型購買需求也在增加。同時,實物分房被取消,也將具有居住需求的部分居民推向商品房市場,從而增加了市場需求。另一方面,城市建設規模的加大,帶動了拆遷量的增加,由此也產生了大量的剛性需求。例如, 2003年本市全年拆遷面積達到420萬平方米,其一年的拆遷量幾乎等於過去幾年之和。
其次,土地成本增加也直接形成了房地產開發成本增加。從2003年開始,本市頒布國有土地出讓辦法的相關政策,正式規定本市所有國有土地必須通過招拍掛形式進行有償出讓。但從長遠來看,該規定將有利於房地產市場的規范化發展,有利於房價透明化計算。
第三,原材料漲價也在一定程度上拉動了房價上漲。鋼材、水泥等一系列建築用材料的價格上漲形成了房地產地上物建築成本的增加,對於房價計算成本必然會產生一定影響。
第四,供需之間的結構矛盾也形成了市場部分產品供不應求,從而抬高了房價。張峻屹舉例說,大量百姓需要小戶型、低價位的住宅,而目前市場上的公寓、寫字樓等產品卻佔據了較大比例,這種現象就會使部分產品價格上漲。而本市要將普通住宅比例提高到70%以上的規定,則將有效抑制此類個別產品的炒作現象。
第五,個別開發企業囤積土地或房源的做法也是房價上漲的原因之一。張峻屹說,有些企業手中有地不急蓋,手中有房不急賣,故意囤積居奇的做法也對房價上漲起到了推動作用。目前本市已經出臺了相關政策,規定企業購買土地與開發項目之間的時間不得超過兩年。
第六,外地或本市部分購房者投資炒作也是國內很多城市房價走高的重要原因。但張峻屹強調,目前本市房地產市場外地消費者購房比例只有16%— 18%,炒作式投資消費比例則更低。
第七,部分購房者預期房屋昇值的心態也是房價上漲因素之一。例如,有些購房者出於希望所購房屋昇值,而有盼望房價上漲的心理,形成了房地產漲價的市場因素。
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