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上海商品住房市場7月份的成交量創下了多年來單月成交最低量紀錄。根據中房上海指數辦公室的最近調查數據:7月上海的成交量為77.8萬平方米,較6月下降3.5萬平方米,僅為今年最大單月成交量的三分之一。近期成交量急劇萎縮的態勢依然在繼續。
在7月份的調查樣本中,有28%的樓盤平均單價出現下跌,其中有9個樓盤跌幅超過10%;大華板塊某樓盤跌幅最大,達31.6%,均價下降4420元/平方米;共有14個樓盤均價下跌達到或超過1000元/平方米。本月仍有5個樓盤出現一定幅度的上漲,其中2個為別墅,但總體漲幅較小,不足以改變當前價跌量跌的基本態勢。
中房上海指數辦公室分析認為:『當前住房成交量萎縮的態勢近期內不會很快恢復,新一輪自住型住房增量需求的培育還有待一定的時間,在觀望心態濃重的情況下,房價的下降則是成交量維持或放大的催化劑。』
『上海房地產市場已告別長達5年半的房價持續快速上揚、高位運行的態勢,轉而進入價跌量跌的理性回歸階段,隨著新增供應量不斷上市,多空博弈的天平已傾向於買方市場。』中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示。
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