三個月的市場膠著後，上海部分受資金壓力影響較大的樓盤開始在價格上有所松動，而近期，降價范圍更是有了不斷擴大之勢，除了極個別項目打出了直接降價的宣傳口號外，更多的是以各種售房優惠活動實現降價。

　　根據搜房網典型住宅指數對全市438個樓盤的價格追蹤顯示，截至7月28日，近兩月共有10個區域分別變相降價，其中主要集中在浦東、閔行、普陀三區。浦東以陸家嘴、世紀公園、北蔡板塊為代表；閔行以七寶、馬橋、古北梅隴、吳涇四板塊為代表；普陀則集中在萬裡板塊。

　　從浦東地區來看，位於北蔡板塊的大華錦繡華城，7月底推出一幢多層共35套房源，定價僅為8080~9580元/㎡，前期該樓盤的價格為14500元/㎡，價格調整幅度達39%，成為降價冠軍；金楊板塊的雲山星座苑目前價格12000元/㎡，價格調整幅度為23%；陸家嘴板塊的濱江蘭庭現價33000元/㎡，調整幅度為24%。

　　閔行地區降價幅度最大的是位於七寶板塊的蓼花汀花園，目前價格為9800元／㎡，價格調整幅度為18%。

　　閘北地區彭浦板塊的公園城市和康悅亞洲花園降價幅度均超過20%，目前價格分別為7500~9000元/㎡和6588~9100元/㎡。

　　普陀地區萬裡·雅築帶動區域樓盤全線跳水，目前大華·愉景華庭均價9300元／㎡，比3月份下降28%，其他萬裡板塊樓盤則都降到8500元／㎡以下。

　　盧灣地區位於南盧灣板塊的盧灣都市花園，目前均價14000元/㎡，價格調整幅度為24%；淡水灣花園均價在25800元/㎡，調整幅度為14%。除此之外，松江、嘉定、徐匯等樓盤價格均有小幅下調，調整幅度在3%?6%之間。

　　以全市的三環比例來看，中內環間樓盤價格下降幅度最大為23%，其次是中外環間樓盤的下降幅度為13.6%，內環以內樓盤的價格下降幅度為12%，近期最抗跌區域則是外環以外地區，價格下降幅度僅為6.2%。

　　分析師尹喻表示，目前樓市降價已經從『暗降』開始轉為『明降』，『小恩小惠』式的促銷已經難以滿足買家的需求，只有一步到位式的明降纔能促成買家的出手。

　　瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟分析師陶冬則預測後期將會繼續降價潮。陶冬表示，在經過第一期的無量微跌後，房價調整就會進入急跌的第二期，它的主要特征就是參與者之間的相互踐踏，從而導致房市出現短暫而強烈的下跌，而只有度過痛苦的急跌期後，市場的真實居住需求纔會逐漸浮現出來。