今年4月26日，國家銀監會表示，將對天津、沈陽、上海、南京、杭州、寧波、青島、重慶八大城市，對4家國有商業銀行和12家股份制商業銀行的房地產貸款進行全面檢查。令人意外的是，排在第一的並非是人們猜想中的上海或杭州，而是天津。銀監會對此次檢查目的的解釋是：因為『市場供求結構明顯不合理，房屋空置率明顯提高，租金收益率波動明顯，存在以高檔住房為主的不合理貸款需求。』美國花旗銀行在2005年2月份公布的調查報告中說，中國四個城市可能存在房產泡沫，天津排在第二位。

　　天津當地業內人士認為，目前的天津市房地產市場還是比較健康的，絕大多數購房者都是自住的，投資房的比例很小，這和上海等地國內外投資者佔相當比例不同。天津的人均收入大約是北京的3／4，由於歷史原因，天津市人口中，低收入的產業工人佔很大比例，高收入階層較少，民間資本不雄厚，從購買力來講，不足以支橕高房價。另外，天津的外來人口只有120萬，遠遠低於北京，外來商務人口少，也是需求不足的一個因素。京津高速鐵路和京津高速公路二線的建設與開通，將使京津兩地的交通更為便捷，將帶來一批北京的購房者，這也是利好因素。所以天津市場哪怕是有泡沫，也是在合理范圍內，會被不斷上昇的需求所覆蓋。

　　分析人士認為，現在天津處於幾十年來發展最快的上昇時期，天津人的人均收入正在不斷提高，而海河改造、快速路、地鐵等建設項目，是一個較長的周期，拆遷還會持續下去。如果京津之間的交通改善一旦實現，不僅使很多人會在北京上班住在天津，也有可能使一些高管人員在天津上班，住在北京。天津和北京之間的地產互動性將越來越強，對於兩地的房地產行業和其他經濟領域都將起到良好的推動作用。按照預測，天津市的房產價格還有上昇通道，能夠實現穩步上漲。北京人在天津投資樓市的前景應該比較樂觀。