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國家統計局7月25日發布了有關房價的統計數據,值得注意的有這樣幾組:6月份,『國房景氣指數』為101.65,比5月份小幅回落0.18點,比去年同月回落3.31點。這也是國家統計局自今年3月開始按照新的計算模型發布國房景氣指數以來,連續第4個月下滑。到6月末,全國商品房空置面積1.04億平方米,同比增長7.9%。
商品房銷售價格分類指數為104.49,比5月份回落2.62點,比去年同月回落1.26點。上半年,全國商品房平均銷售價格同比上漲10.1%。其中,商品住宅平均銷售價格上漲11.9%;辦公樓銷售價格下降4.6%;商業營業用房銷售價格上漲9.3%。
房地產開發投資分類指數為101.11,與5月份基本持平,比去年同月回落1.76點。上半年,全國完成房地產開發投資6193億元,同比增長23.5%。其中,完成商品住宅投資4147億元,增長21.3%;經濟適用住房投資204億元,下降14.6%。
結合幾個月來有關方面發布的各種數據來看,職能部門以及部分專家判斷,國家對房地產市場的宏觀調控政策效應開始顯現。房地產市場正朝著遏制投資、控制投資、引導合理消費、穩定房價的預期目標方向發展。
基於『宏觀數據』的『宏觀判斷』歷來都是正確的。的確,從統計數據看,全國房地產投資勢頭在一定程度上受到遏制,漲幅出現回落。但是,需要注意的是,在漲幅回落的同時,各地商品房的價格卻仍然是上漲,並且有的城市上漲幅度並不小,二季度35個大中城市房屋銷售價格雖然同比和環比漲幅分別比一季度回落1.8和1.2個百分點,但卻比去年同季上漲了8%,比一季度上漲了1.5%。
漲幅回落,上漲依舊。這應該是目前宏觀房價的真實態勢。
這樣的態勢,對人們理解國家的房產調控政策很可能造成嚴重的心理衝擊。有統計說,目前大約有八成的消費者持幣觀望,觀望什麼?一是觀望國家的政策走勢,二是觀望房價是否會在調控的影響下下降。
我們目前還沒有看到相對權威的對於市場買賣雙方的博弈分析,但從不斷出現的報道看,目前市場的確處於一個雙方角力的態勢——看誰能憋得住。
實際上,已經有房產商在試探『觀望』的底線——一邊大喊『冬天來了』,一邊卻小幅漲價。而消費者的感受則是,一方面,他們不斷接受到各類漲幅回落的信息,可另一方面,他們實際的感受卻是房價在不斷地漲。
考慮到目前我國的房地產仍然是一個信息嚴重失衡的行業,單方面的信息暗示最後會有什麼結果,幾乎不難判斷。一旦人們觀望的結論是房價在宏觀調控的格局下會不斷小幅上漲,那麼,無論需求是否是真實的,面臨的都將是趕緊出手。而這種情況,對中央穩定房價的政策顯然是巨大的嘲諷。
也因此,我認為有關方面對一直強調的穩定房價政策還要進一步地不斷地解釋。盡管人們對房產新政的誤解,有關方面也再三解釋過,強調『國八條』為代表的新政一方面要抑制房價的過快增長,擠掉泡沫;另一方面也要注意不使房地產投資增長回落過猛。
但目前事態的發展卻未必能如政府所願。穩定房價不外乎三個結果:穩定不動,穩定上漲,穩定下降。就國家政策來說,單純地明確表述傾向是不可能的,那麼,人們也就只好看市場走勢了。
也許,從政策效應顯現的滯後性來說,還要經過一段時間觀望。但觀望,總有個頭。
這從一個側面反映出我們目前數據統計的不足——全國平均雖然對宏觀判斷有意義,但不好解釋具體的現象。而房地產,卻恰恰『個性』十足。
房地產投資過熱是一個宏觀判斷,但你不能說全國都過熱吧?因此,具體問題具體分析,不同地方分別對待,應該是我們數據發布的著力點。在推出全國數據的同時,尤其需要的,是對不同地方的數據統計,而這,無論對行業還是對消費者,纔有真實的參考價值。
既然有的地方房價上漲是市場的要求,符合『穩定』的政策,那麼,是否有的地方,房價下降,也是市場的要求,也符合『穩定』的政策呢?
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那我到低買不買方啊?嘎嘛?嘎嘛?