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由北京轉戰天津的中遠房地產開發公司進入天津已經半年有餘,目前由該公司開發的、位於東站後廣場的項目——『海河新天地』整體規劃已經完成,整個項目已進入施工設計階段。據了解,該項目將在今年十月份正式開盤。這是一家怎樣的公司?它將為天津老百姓帶來一個怎樣的項目?日前,帶著這些問題,記者專程采訪了天津市遠馳房地產開發有限公司總經理武文勇。
記者:『中遠』在北京是一家很有影響的房地產開發公司,能否介紹一下『中遠』的背景?
武文勇(以下簡稱武):中遠房地產開發公司成立於1993年6月,是由中國兩大跨國企業——中國遠洋運輸(集團)總公司和中國中化集團公司發起組建的、按照現代企業制度規范運作的中外合資股份制企業。最初的幾年,公司主要是通過摻股管理的方式開展房地產業務。1997年,公司通過了ISO9002質量體系認證,成為全國率先通過質量認證的房地產開發企業之一。同年,公司的運營機制也開始由管理型向經營型轉型,業務重點轉向北京地區。至今已先後開發了近二十個遠洋系列項目,目前公司旗下已建及在建項目共計600餘萬平方米。經過十餘年來的不斷發展,中遠房地產開發公司在管理結構上得到了不斷完善,注冊資本已達到10億元人民幣,資產總額超過80億元人民幣。被國家建設部審定為房地產開發企業一級資質,先後榮獲了由廣大消費者評選的『首都十大誠信地產企業』、『顧客最滿意房地產企業』等殊榮。
記者:您認為『中遠』十餘年來能取得這麼大的發展,最重要的一點是什麼?
武:追求長遠生存。一個企業只要把長遠生存放在第一位,就會非常重視產品的質量、企業的信譽,就一切都有了。其實市場的競爭歸根結底是企業自己跟自己的競爭,企業只有不斷地提高自己,把自己做到最好,纔能守住陣地。只有可靠,纔能長遠。
記者:天津是『中遠』異地開發的第一個城市,能否談談這個決策的依據是什麼?
武:天津的市政建設日新月異,天津區域發展巨大的吸引力在全國范圍都是有目共睹的。除此之外,通過較周密的市場調研後我們發現,隨著這幾年的快速發展,天津人民渴望提高生活質量的心情非常迫切。雖然目前天津的購買力水平還不是很高,但是作為一個開發商來說,一定要具有前瞻眼光,一定要看到這個城市未來的前景。人民溫飽之後的需求一定是住房的改善,一定是投資。再加上天津是離北京最近的一個城市,這兩個城市有很多共性的東西,同時我們的總部在北京,管理也方便。這些因素最終讓公司下了選擇天津進行異地開發的決心。
記者:『海河新天地』位於河東區,您對這個區域的未來怎麼看?
武:我們覺得這個區域一定會成為天津市的又一個新的中心。首先,按照天津市城市建設規劃,隨著天津城市經濟發展的戰略東移,海河東岸區域的發展潛力不可限量。其次,從經濟發展方向看,海河新天地位於河東區經濟發展前沿區域,正處於京津、津濱經濟連接的黃金節點,相信隨著2008年津京快速鐵路的順利開通,這一區域巨大的發展機遇將會越來越顯現。
記者:能否透露一下有關『海河新天地』項目的一些具體情況?比如價格、戶型等?
武:我們的項目現在已經設立了幾個外賣場,正在接受諮詢。正式的售樓處現在也正在建設中。相信開盤時均價應該不低於6000元/平方米。戶型設計比較多樣,有60——70平方米的一居室、80——110平方米的兩居室、120——130平方米的緊湊型和130——140平方米的舒適型三居室。另外還有大約10%比例是150平方米以上的超大戶型。預計項目的住宅部分將在兩年之內完成,2008年以前完成全部項目。
記者:『海河新天地』項目公建的比例很大,這是否會成為你們的一個銷售壓力?
武:公建項目的壓力主要來自於現金流,但我相信以『中遠』的能力一定能承受這種壓力。『中遠』在公建項目的建設和經營方面都很有經驗,同時它還具有國際化的視野。經營公建項目最重要的一點就是業態定位,所以我們會請世界知名的諮詢公司在經營管理的方式上給予指導。(馮婉蓉)
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