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對目前的房地產市場,老百姓由於對房價走勢判斷不清,緊捂自己的錢包,一些開發商為推動房市各顯神通。在這種情況下,一些『專家』『學者』和『業內人士』紛紛發表『高度一致』的預測:目前房地產市場不過是進入了一個階段性調整時期,未來房價肯定上漲。
消費者持幣待購,實際上反映了老百姓對房市缺乏信任,並由此帶來了消費信心的動搖。究其原因,與老百姓在房地產市場中沒有知情權,被壟斷信息的開發商『擺布』有關。『兩眼一抹黑』的消費者往往花大價錢卻買了個『糊涂』:自己買的房子到底值不值這個價?房子真的像開發商所說的那樣緊俏嗎?普通消費者最關心的這些問題,他們卻往往得不到真實的情況。專家、學者和有關職能部門的人士像是患了『集體失語癥』,沒有一個人能明明白白地給老百姓算一筆賬:同類地段同樣檔次,老百姓購買一套房子的成本大概是多少,開發商的利潤率又是多少。在成本裡面,地價、管理費用、銷售費用又佔多大的比例?在這些關鍵的問題都沒有答案的情況下,就斷言房價要漲的依據是什麼呢?老百姓不得不懷疑這些專家和學者是不是成了開發商的『托兒』?
除了信息壟斷外,信息模糊和失真也是讓老百姓頭疼的事。就拿合肥市商品房銷售價格這個最基本的數字來說,各部門公布的就有三四種甚至更多,價格相差甚遠。按說統計局公布的數據最權威,但是連統計局都說自己的統計數據存在著『時間差』。甭說普通消費者,連專門搞房地產報道的記者都犯了愁:究竟該相信哪一個?面對這些五花八門的數字,老百姓怎能對這個市場產生信任呢?
信息的模糊和壟斷只對開發商的短期炒作有利,而對整個房地產市場理性和健康發展絕非幸事,它的惡果已經開始從消費者的持幣待購行為得到體現。當某些專家和學者蛻變成房地產開發商的『利益代言人』和『廣告宣傳員』後,老百姓最需要的不是所謂的市場預測,而是真實、全面和有效的信息。老百姓的知情權看來靠市場是滿足不了,只能也應該由政府來保障。為了解決當前房地產市場的『燃眉之急』,政府的當務之急就是要給老百姓一本透明的『清賬』,恢復老百姓對市場的信心,這比號召老百姓買房要有效的多。
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