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盡量離工作地點近
大多數IT一族要經常加班,即便已經有私車,專家有也建議買離工作地點近一點的房子。如果夫婦二人的工作地點相距較遠或擔心今後換工作,那就盡量往城裡靠,往交通便利的地方靠。隨著北京市城市改造的進一步推進,在選擇城區住宅的時候,其實並不一定要遵循老話說的『東富西貴,南貧北賤』的規律。而應該更多地關注離雙方工作地點和家人的距離,同時盡可能地與好朋友們的住處近一些。
說到『周邊、附近』這樣的詞,很多人就會問:『多遠纔算附近?』一般而言,以半徑為5公裡左右為宜。要降低買房後的日常生活成本,保證生活質量,同時保證『時間成本』不宜太大,對於即將購房的人而言,就是在收入目前不變或以後增加幅度不大的情況下,選擇日常工作、生活在5公裡為半徑的生活圈內,這樣纔能最大限度地節約時間成本和生活成本。
月供別超過收入的30%
很多小兩口在買房子的時候首先問單價,其實房子的單價並不是最重要的,而應該看房子的總價。已家庭月收入是7000元為例,按照銀行規定,月供最高不能超過3500元。常規的計算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個公式可供參考:每月還貸能力=(家庭月收入—家庭月平均支出)×80%。80%是一個大概的系數,購房者可以根據家庭存款等自身的情況進行適當的調整,得出的結果大致就可以用來衡量自己每月用於還貸的能力了。
至於首付多少,這要看小兩口現有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購買的是毛坯房,還必須預留出一筆可觀的裝修費用;即使是精裝修的房子,入住前也需要准備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先合計,一定要多打出富餘。
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