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一些老牌企業及外地品牌企業的增多,將使下半年市場產品的品牌特色更明顯。在日前天津日報舉辦的有關地產文化論壇上,天津房地產商會副會長錢偉榮等代表分析企業文化特色時說,一個企業的管理素質和文化特征將成為消費者選房的重要因素,企業素質決定了它的產品的特性,反過來,產品特性,特別是系列產品特性,也顯示了一個企業的文化及個性,消費者可以據此深入了解這個企業。觀察企業性格、了解企業產品特征,從企業品質角度選房其實是一個捷徑,也是選房的一個技巧。
比如從企業工作人員的素質來判斷企業的管理狀況、從員工的著裝和氣質來判斷企業文化特點,從老總的性格舉止判斷企業的總體行為甚至發展前景,從企業在廣告和媒體上的宣傳方式判斷企業對市場和消費者的理解等。
下半年天津將開盤的項目多數都由本地知名企業及外地開發企業承建,記者總結了其中幾個有重要項目開盤的企業及其產品特征,為提供一些觀察和了解企業的思路。記者通過實地看盤並采訪專業人士,總結出幾個今年在天津有影響的項目及其企業,為讀者提供一種觀察和了解企業的思路。
——廣東、深圳的企業經歷過地產泡沫的打擊,因此留下來的開發企業多數都有較高的專業素質
天津富力城開發公司
企業性格:時尚、善於溝通
擅長項目:舊城改造建設項目
天津富力城公司所屬富力集團,有12年歷史,是有近萬名員工的大型跨地區綜合民營企業。在廣州、北京等地開發了富力新居、富力廣場、北京富力城等20多個項目,今年下半年將在北京、天津連開四個大盤。企業管理制度和模式清晰,善於溝通。
富力企業人文特征
富力集團現有兩位老總,一位是主管財務和市場營銷的數學系畢業生、『儒商』董事長李思廉,一位是主管土地和工程管理的『實乾家』副董事長、總裁張力,兩人平分股權。兩人合作10多年沒紅過臉的默契被業內傳為佳話。
大概就是兩位老總的相互尊重、善於溝通的處世態度,形成了富力的企業性格。記者認識的富力管理層及員工,多數都性格開朗、善於表達,相貌舉止散發著既儒雅又時尚的風格,連名字都相符,比如富力董事長助理陸毅、北京富力城副總經理張璇、天津富力城董事長謝強、北京富力城公關部周濤、黎佳等等。謝強董事長更是做過深圳報紙的主編,寫過書。
而這種企業文化特征恰巧也與老城廂地塊要體現的建築文化相契合,真可謂『城牽有緣人』。
富力項目特征
選地:富力集團在廣州及北京用地多數是市區老廠遷移項目,他們認為這樣的地塊沒有拆遷及整理的後顧之懮。幾年來已經形成了『生地不碰,郊地不拿』的選地主導思路。在天津的20多萬平方米的地塊也是拆遷多年的『熟地』,這就保證了企業集中精力進行產品研發,保證了工程的順利進行。
定位:該企業在廣東的早期項目以中檔定位開始,隨著取得地塊地段價值的昇高,項目定位也提高到中高檔為主,目前在北京新開發的富力愛丁堡項目定位在高檔豪宅,天津富力城作為舊城改造龍頭盤也定位在高檔項目上。
景觀:景觀突出了利用水系及亭廊臺榭營造相互呼應的整體特色,無論在大型社區還是在10萬平方米的建築群中,都可以形成鬧中取靜、世外桃源景觀特點。特別是北京富力城,其景觀設計結合北方氣候特色,采用了潛水池及現代人物雕塑及高大的景觀長廊彌補了北京冬季景觀問題。
配套:富力的項目都配有健身娛樂會所,北京富力城的高檔會所時尚、功能齊全,是北京最有特色的會所之一。
外形:富力的建築外形以淡雅色調為主。
房型:廣東項目以100平方米左右為主,北京項目戶型開始增加大戶型,天津項目將以稍大戶型為主,富力城高層項目都是一體化精裝修成品房交付。
天津萬科
企業性格:嚴肅、按部就班
擅長項目:中高檔以上低密度項目
萬科集團近來進行了環渤海區域布局調整,增加了在天津的投入,並采取聯合開發等形式增加開發量,顯示出企業的戰略變化。天津萬科是在天津時間最長的外地企業,今年有水晶城、萬科東麗湖、假日風景三個主力項目在售,預計銷售面積將接近20萬平方米。萬科公管理制度嚴謹,紀律嚴明,不靠拉關系拿地、不搞暗箱操作的企業風氣也為業內人士所佩服。
天津萬科企業人文特征
天津萬科產品越來越深入細膩,企業對文化的追求主要表現在建築物上,企業性格比較嚴肅、一板一眼。員工多為高素質文質彬彬的職業人員,有規范的工作態度,大家都在自己的工作范圍內做份內之事,合作氛圍略顯薄弱,這大概與萬科集團的管理制度和工作流程有關,不過隨著集團戰略的變化,企業的人文特征也開始趨向完善。
天津萬科項目特征
選地:萬科拿到的地塊多為邊緣區域,在天津也不例外,萬科也因此研發了美國小鎮、水晶城等特色突出的邊緣低密度住宅產品,起到了對低密度住宅的引領作用。今年萬科的主要新項目東麗湖及假日風景等仍以邊緣區域為主。
定位:天津萬科項目過去是以中高檔消費群為主,從水晶城開始提高檔次,向高檔產品地位傾斜。今年的主打項目東麗湖及假日風景,都定位在生態高端項目上。
景觀:優美的景觀設計是萬科項目的長項,美國小鎮的異國情調、水晶城五大道的天津歷史建築神韻,都體現了萬科在景觀方面對建築文化的追求。
配套:萬科低密度住宅區的生活配套相對齊全,其東麗湖的會所已成為當地重要的休閑活動場所。
外形:萬科建築外形優美時尚,是最吸引人的地方之一,特別是水晶城,其深厚的紅磚外立面裝飾體現了洋房的尊貴。
戶型:萬科的房型經常采用錯層及錯躍層設計,強調了分區功能,但是這種設計有一定的安全隱患,如果裝修不到位,就不太適合老人居住。
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買房子就是買開發商,告訴大家,買房子就買大開發商開發的房子,不用考慮其他細節,因爲這些開發商都給你考慮好了。
所以買房就是挑選開發商的過程。