|
||||
大學同班34人,平均年薪6-8萬,目前12人有房。
買房資金來源情況:
1、父母資助首付,自己負擔月供,這種情況佔多數。
個人最鄙視這種人,因為我們父輩的所有積蓄都是從當年的36.8元工資裡省出來的,沒有外快的家庭在過去20年裡攢20萬不是一件容易的事,自己年薪10萬還用他們的積蓄簡直沒有人性!
2、把父母的老房賣掉做首付,自己負擔月供,買大點房子和父母一起住。這種人和前面一種差不多但稍好點,他們老房賣了好價錢就洋洋得意的到處炫耀,其實也是房價上漲的受害者,因為老房漲了一倍新房也漲了一倍,自己承擔了漲價帶來的高額貸款。
3、4年前剛畢業時吃點苦買了個小點的,現在還完貸款了房價也漲了,賣掉換成大點的繼續還貸款。這種人我個人比較羡慕,最起碼她完全靠自己力量買了房,而且享受到了當年退稅等政策,但總是少數,12人中只有1人。
最後有幾個問題達成了一致:
1、如果沒有父母資助,大家的買房計劃基本在畢業7-8年,因為剛畢業的前兩年實在不會有什麼積蓄。
2、到了自己的兒女,肯定沒有能力給他們資助首付了,因為基本要花20年還清貸款,還清後可能有一個休閑娛樂高峰爆發(憋的太久了)。
3、現在所有認識的人,有錢的都買房了,沒買的基本沒有什麼餘錢,現在國人的實物資產全是房子。中國再也不會有前兩年這麼旺盛的住房需求了。
4、中國最近兩年的經濟發展水分較大,經濟調整是遲早的事。
5、國人在經歷了50年的無產階級洗禮,現在『產』(物業)成為最大的精神支柱和成就訴求。大部分人的住房問題解決之後,未來發展的方向是休閑娛樂的繁榮,消費中心必然轉移。
最終想清楚一個問題:自住戶風險高於投資(機)者。
現在最應該注意風險的,根本不是那些投資客和投機者,而是自住戶。我們時常聽到最多的是『怕什麼,反正是自住,總歸要住的』,然後看見大家苦口婆心的勸解那些投資者注意不要血本無歸,其實我們都錯了。
1、自住的人大部分都是貸款數十年。根據一般的風險理論,30年的債券或期貨沒有人會要的,就是因為風險太大;而投機者很少打算做30年的長線,在可預見的3天之內只要房價漲他們就穩賺。
2、自住的人大部分都是拿生活成本做底的。我們能夠想象一個人拿著生活費去澳門賭博嗎?而投機者呢,他們的本錢早就和生活費沒有關系了,都是這兩年在房市上涮出來的。
3、自住的人大部分壓跟就沒有想過要在房價下跌是拋盤,所以對於潛在的風險默默承受;而投機者所持房產的流動性風險較小,即使不賺錢也很少可能賠錢出貨。
4、自住的人大部分都是只有一套房,一旦發生經濟波動工資下降就業率降低,必然有部分人要睡馬路;而投機者呢,他們就是去法院申請破產也不會沒有房子住的,他們老婆兒子房子多來西。
5、房子和股票沒有大的區別,區別在於買股票的大部分是股民而不做股東,所以講K線不講價值;但買房子的大部分是住戶而不是炒家,所以講價值不講K線,但實質是一樣的。沒有勇氣做股東的怎麼做現在的房東呢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||