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『只有賣不動的價格』
事實上,成交量極度萎縮、市場持續低迷的樓市『死結』依舊,幾個月來始終未曾開解。病因何在?
『只有賣不動的價格,沒有賣不動的商品。』復旦大學經濟學教授尹伯成直言,這句經濟學經典名言,正是當前樓市的真實寫照。在真實的消費需求面前,購買者必然考慮價格。當過高的房價與實際購買力之間的鴻溝擴大到難以用預期來填平時,縮手是買房人唯一理性的選擇。只要開發商堅持虛高房價不肯降,其要價與購樓者願意並且能夠承受的價格碰不到一起,『博弈均衡』實現不了,樓市成交量萎縮的狀況就不可能改觀。
房子削價1/3還有賺
業界普遍認為,在上海、杭州等樓市過熱、房價過高地區,房價回調30%左右,不僅必須而且可行。
方方地產工作室分析師認為,當前樓市冷清『關鍵是房價有沒有調整到位』,『擠牙膏』式的小幅折扣根本打動不了消費者。知名房地產銷售代理商金豐易居·上房銷售公司的市場研究中心經理鄭翎昀從成本構成的角度分析:『在現在的價格基礎上,削掉1/3沒有問題,開發商還有賺。』
尹伯成教授認為,如果上海房價總體下調30%,可以預期成交量會上昇到供求基本平衡的狀態。
連上海綠地集團的負責人也認為,只有當一手房價同目前市場能夠接受的二手成交價基本持平後,即一手房價跌幅達25%左右後,纔能恢復預期成交量。
其實,房價究竟會回調多少,具體數據最終將取決於市場,各種預測都只是某種意願的表達。可以肯定的是,人氣改變市場,消費決定人氣。上海市房地產行業協會一位副會長說,眼下,開發商最擔心市場觀望時間過長———而這,正是他們的『心結』。
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靠,樓市現在越來越微妙了,開發商的日子越來越不好過了。
大PP