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旨在打擊炒房和限制高檔住宅發展的『六一新政』出臺後,南京二手房市場整個6月份高檔房交易跌至冰點,而低價小戶型二手房受到歡迎,市場份額增大。由於購房需求的切實存在,二手房市場到6月下旬逐步昇溫。
據知名房產中介公司『我愛我家』市場部經理舒莉莉介紹,6月每平方米售價在5000元以下的成交量佔41.4%,與5月份相比,環比上昇了27.7%。由於此類房屋單價與總價均較低,且基本上為超過2年的房屋,不受本次新政的影響,一直受到老百姓的追捧,交易保持活躍。而每平方米售價在5001-6000元的區間的成交量佔34.4%,比4月份環比降低21.5%;每平方米售價在7000元以上的成交量佔8.4%,與5月相比持平,而每平方米售價在8000-10000元的成交量佔3.1%,與5月相比環比下降了44.64%,每平方米售價在10000元以上的成交量為0。很明顯,高檔房的出售受到了一定的影響,新政在打擊投機性炒房、促進房市良性發展作出了較大貢獻。
從購房動機上分析:投資購房佔比由4月份的8.7%跌至5月的4.2%,而6月份更破天荒的為0,由此可見房產新政打擊投機的威力。而改善居住條件購房者一直以來都是二手房市場的主力軍,在5月份達到60.6%新高之後,6月份更達歷史最高點68.3%,原本預測六一新政實施後會使這部分比例降低,可是事實證明,在投機、投資者退出市場後,原本被投資、投機購房者所佔據的那部分市場分額,在他們受政策打壓退出後市場,由改善居住條件的購房群體取代了。由此看來,市場真實購買力依然強勁。
從成交金額分析:受國家連續調控的影響,人們越來越傾向選擇房款總額低的房屋,6月1日新政實施後,高檔房的交易在經歷了5月份的異常活躍後,恢復了往日的平靜,6月份80萬以上的二手房交易量佔總量的3.1%,與歷史同期相比,基本持平。但與5月相比,有較大降幅,環比下降68.3%,其中90萬以上的二手房交易量為0。
顯然,在南京,新政在打擊投機性炒房、促進房市良性發展作出了較大貢獻。宏觀調控已起到了引導消費者選擇了戶型、面積均小的房子,降低房屋總價的效果。雖然二手房單價未見下跌,但房屋總價低,已可讓更多的老百姓買得起房。而在國家宏觀調控政策引導下開發商建造經濟實用的房屋,將會逐漸改變目前二手房市場上中小戶型供不應求、大戶型供大於求的局面。
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