|
||||
聯手造勢、集體『捂盤』、死守高價……一幅幅樓市博弈圖景不期然地呈現在人們面前。盡管3月26日國務院調控樓市的『國八條』出臺已逾百日,房地產市場交易凋零至冰點,開發商們仍在力挺虛高房價,博弈未來市場。
目睹樓市博弈之怪現狀
博弈之一:聯手造勢
『圈內』人士透露,5月中旬的一天,上海的大開發商們聚了一次。名義上是形勢分析會,事實上最終達成的『共識』是不降價,『都要挺著,圈子裡就這麼定了』。
6月初,在上海佘山腳下,開發豪宅的一些企業再開碰頭會,『統一認識』:只要挺過3個月,市場就會回暖,樓價一定要堅持在原來的價格上。6月底,在中國發展研究院舉辦的房地產形勢研討會上,上海市房地產行業協會一負責人大談『現在房地產市場的調控已見成效』,『我們的盤底,從三、四、五月來看,已經出現了供略大於求的情況,所以目前房價不具備回探、回彈和大跌的可能,回漲是將會出現的正常趨勢,也是眾望所歸的房市』。7月初,上海某地產集團董事長在接受媒體采訪時,先是強調房地產調控政策『目的已經達成』,接著矛頭直指中央的房地產調控政策『造成了消費恐慌、自用市場嚴重傷及』。這名地產商聲稱,是政策導致『消費預期被完全扭轉』,
使『消費進入抑制階段』。
種種跡象表明,在商品住房一級市場,大部分開發商並未真正『收手』。面對系列樓市調控,他們在短暫的沈默後,表面上開始附和,大談調控的目的已經達到;暗地裡卻在力挺房價,認為熬過3到6個月後就會『昨日重現』———房價將迎來如去年第四季度一樣的強烈反彈。
博弈之二:集體『捂盤』
開發商們博弈樓市、力挺房價的另一方式是集體『捂盤』,推遲銷售。按常規,五、六月份是樓市銷售旺季,而今年調控政策出臺後,長三角等樓市敏感地區,許多具備銷售條件的樓盤紛紛延遲開盤,一拖再拖。
以寧波為例,去年前5個月的新開樓盤達22個,而今年同期只開了5個。上海、南京、杭州5月以來新盤推出的節奏明顯放緩,部分准備近期上市的樓盤多次推遲開盤時間。開發商們聲稱只要能堅決『捂住』,最快到九、十月份行情就可能恢復;最多挺過第四季度,樓市就會進入下一個『蜜月期』。
更有甚者,一部分開發商還掛高房價,阻嚇購房者。在他們看來,反正賣不出去,還不如高掛房價試探市場。上海靜安區的『協和城麗豪酒店公寓』在網上竟將銷售單價高掛至4萬元/平方米,整個6月份,其可售房源套數一套未少,說明沒有成交。在杭州,一些極度『自信』的開發商也逆市而動,提價開盤。譬如位於拱墅區的錦昌文華二期,6月開盤時將均價拔高至約1萬元/平方米,不僅比其一期8500元/平方米的均價高出一截,就是和周邊9000元/平方米左右的樓價比,也是『鶴立雞群』。當然,這些樓盤的月銷售記錄大多是『零』。
博弈之三:死守高價
千方百計地對高房價進行捍衛乃至死守,是開發商博弈樓市的起點也是終點:漲價就像『坐火箭』,降價卻像『擠牙膏』。
記者了解到,即便是面對連月的『零成交』,大開發商也不輕言降價。就是有一些中小開發商迫於生計,要調價也是采取小幅迂回戰術,一百元一百元地下調。新盤打折最多不過每平方米千元,少的也就百十來元。優惠後的房價依舊遠高於去年10月新一輪瘋漲之前的價格。
上海閘北區的『公園城市』是一個分批銷售的項目,去年10月,一期開盤合同均價為7817元/平方米,而今年3月推出的第三批房源均價已昇至11003元/平方米。盡管五、六兩月連續『零成交』,其第四批房源合同均價還是高達10386元/平方米;而第五批房源的合同價也只是微微下調,還是高達10174元/平方米。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||