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房子是人們至關重要的生活資源,關於租房還是買房,一直是人們爭論的焦點。那麼對於眾多在深圳生活和工作的人士,又該如何抉擇呢?
經濟負擔:買一套房需要多少錢?以現在深圳的房價,一套80平方,價格7000元/平方的房子,總價56萬。首期付三成,則需16.8萬,貸款額39.2萬,每月還款2600元。對於深圳普通白領來說,要想一次性拿出16.8萬元的首期並不容易,這還沒有算上裝修的費用。按照目前我國恩格爾系數的水平,如果工薪階層每月拿出超過30%以上收入作為購房支出,就會影響到其他消費支出,對個人和整個社會經濟發展來說都是不利的,那麼暫且按30%的標准算,則月收入應在8700元。這對於深圳人月平均工資在3000元左右,是一個較高的資金要求。相比之下,租房不用支付前期的費用,而且租金也不至於像月供那麼高,可以大大降低經濟負擔。
穩定性:要考慮到工作和事業的穩定性,如果工作地點發生變更,那麼租房可以比較靈活應工作地點而變換,但買下來的房子就只能出租或者出售,或者忍受較遠的路途和較長的交通時間,給生活和工作造成不便。
昇值潛力:國家推出一系列的政策,使得深圳樓市也隨政策而產生波動,有人驚呼樓價將要大跌,但現實政策出臺一段時間後,樓價並沒有出現人們想象中的暴跌,而是趨於平穩。原因在於深圳的樓市現在仍處於理性的發展階段,加上國家的政策是打機炒樓和不規范的操作,但並不打擊整個樓市的發展,這對於深圳樓市的健康發展起著積極的作用。而且隨著深圳城市化的進一步發展,人口呈上昇趨勢,人多地少,也給深圳房地產市場提供了強大的昇值潛力,房產仍是一項不錯的投資。
經濟效益:再次用以上的例子,買一套價格7000元/平方,共80平方的房子,月供是2600元,而這樣的房子如果租的話,租金也要1600元左右。也就是說,把房子買下每月只要多付1000元就可以付月供了。而二十年後,就可以得到這個房子的所有權。現在的房子產權都是70年的,也就是說,以後還有50年的房屋使用權,如果到時出售的話,還可以得到一筆豐厚的回報,經濟效益較高。
情感因素:人們在心理上總是希望擁有一套屬於自己的房子,這意味著不再漂泊,不再寄人籬下。特別是對於新婚家庭來說,房子可以給他們以安全感和保障,而且租的房子很難按自己的意願裝飾、沒有新婚家庭的氣氛,碰到房東要賣房子,還得搬家,所以在情感上人們會更加偏向於買房。
可見,租房買房當因人制宜。對於資金尚不充裕,工作流動性大的人士來說,租房會是一個不錯的選擇;但對於有條件買房,又比較注重昇值潛力和經濟效益,比較看重『家的感覺』的人士,選擇買房會更加合適。
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