住房公積金·貸款

　　問：如果提前還款，等額本金和等額本息哪種還款方式對於貸款人合適？

　　答：等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式，計算的依據相同，都是以貸款本金實際佔用時間計算，沒有絕對的利弊之分。但是按等額本息還款方式，借款人前期償還的本金比較少，所以實際佔用貸款比等額本金多，因此在同樣的貸款期限和貸款額度下，等額本息還款方式全部利息支出要多於等額本金還款方式。等額本息還款方式在還款期內每月還款數額相等，適合於收入比較穩定的人群；等額本金還款方式在貸款前期還款數額較大，以後每月逐步減少，適合於預期收入逐漸減少的人群。

　　問：有讀者詢問，已經使用了公積金貸款，貸款期限10年，現已還了4年貸款，可否提前一次性還清？具體程序是什麼？

　　答：可以一次性還清全部貸款；只需要攜帶剩餘貸款本金及相應佔用天數的利息到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。

　　問：商業按揭貸款可否轉為公積金貸款？

　　答：目前還沒有開辦按揭貸款轉成公積金貸款的業務品種。

　　問：有讀者詢問，他在購房時使用了組合貸款，其中有公積金貸款11萬元、商業貸款2.7萬元，最初的貸款是12萬元公積金和3萬元商業貸款，總計貸了15萬元。請問，如果提前還5萬元的話，可以有多少錢用來償還這2.7萬元的商業貸款？

　　答：按照政策規定，借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。根據您的情況，提前償還住房公積金(組合)貸款5萬元，其中1萬元用來償還按揭部分。(宋景怡)