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1000萬平方米中低價普通商品房推進工作正有條不紊地進行。昨日,記者從市房地局權威人士處獲悉,目前有關部門已確定盧灣、閔行、嘉定、奉賢4區為中低價房供應和管理試點區。試點工作爭取在今年第三季度起步,並在第四季度推開。如試點順利,將在全市12個區縣供應中低價房,全市符合有關標准的家庭都可以申請購買。
該權威人士還透露,『目前《上海市中低價普通商品住房供應和交易管理試行辦法》(討論稿)正在擬訂、討論和完善中。雖然具體的申請購買條件已初步擬定完畢,但尚待最後定奪完稿。試行辦法主要包括本市常住戶口、人均可支配收入、人均居住面積、購房記錄等幾方面標准,但也不排除最後稍微放寬的可能。』
盧灣等4區率先試點
『目前我們已確定在第三季度將中低價普通商品房的供應和管理在盧灣、閔行、嘉定、奉賢4個區進行率先試點。從今年第三季度開始,該4個區的居民,只要符合購買條件,就可以申請購買自己看中的中低價房。』有關人士透露,『如果試點一切都順利,並在申請購買中低價普通商品房家庭的多項條件及申請程序、加強售後管理以限制此類房源轉賣等一整套政策出臺後,第四季度將在全市范圍內推開。』
面積房價已初定
為了滿足本市中低收入家庭的自住性購房需求,《上海市中低價普通商品住房供應和交易管理試行辦法》(討論稿)就購買人群、操作方法、房源安排、銷售價格等方面作了具體規定。
討論稿顯示,目前房型設計中,多層住宅套型設計以建築面積為70平方米左右的2室1廳為主房型,適當配置建築面積為50平方米左右的2室戶,少量配置建築面積為90平方米左右的3室1廳房型,高層住宅的套型面積可適當放寬。
討論稿還顯示,中低價普通商品房價在周邊市場價格以下確定最高限價,由競標企業在最高限價范圍內競價確定。
申請者將可跨區購買
討論稿顯示,中低價普通商品房將可能按照下列程序購買:首先由市住宅發展中心和區(縣)房地管理部門公開房源信息;接著由購房人填寫申購表並附上證明資料;市住宅發展中心和區(縣)房地管理部門審核、公示、發放准購證;最後輪候購買。
『至於符合條件家庭是輪候購買還是采用搖號購買等其他方法,暫時還未確定。』有關人士透露。該人士特別告訴記者,此次推出的這些中低價房將分為市裡統一開發部分和各區縣自主開發部分,一般原則是本區中低價房供應給本區家庭。但是,由於中低價房在區域位置上分布於全市12個區縣而非全部19個區縣,其他7個區縣的符合標准者將可能跨區域申請購買。『比如盧灣、黃浦等中心城區就很難有大幅的中低價商品房用地,這些區可能先向閔行、奉賢等供應大戶求得中低價商品房,再由其出售給本區內符合購買條件的家庭。』
申請購買條件可能放寬
『目前中低價商品房的幾大申請購買條件已經擬定完畢,但還待最後定奪。』有關人士透露。討論稿顯示,符合如下條件的家庭可以申請購買一套中低價普通商品房:其一,戶主取得本市城鎮常住戶口5年(含5年)以上;其二,是年人均可支配收入低於市統計局每年年初公布的標准;其三,人均居住面積低於7平方米(含7平方米);其四,是沒有購買過商品房、配套商品房或未享受過房改政策;最後,還包括市政府規定的其他條件。不過,討論稿還沒有最後定稿,個別條款可能會放寬。
據了解,此項政策主要是期望能最大限度地滿足那些存在實際住房困難的本市中低收入家庭,幫助他們改善居住條件。
作為本市房地產市場調控政策和住房保障體系的重要內容,配套商品房、中低價普通商品房『兩個1000萬』的工程進展一直廣受關注。它們的建設和上市既有利於優化市場供應結構、穩定住房價格,又能體現『三個為主』的市場調控原則,滿足了本市廣大中低收入家庭的自住性購房需求。
據悉,目前我市配套商品房新開工計劃項目已落實了1390萬平方米,中低價普通商品住房已審批的項目也高達958萬平方米,它們都將爭取盡快按計劃逐步供應給本市確實有自住需求的動遷家庭和中低收入家庭。
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