買賣雙方僵持近一個月的上海樓市昨天(29日)出現了一絲松動。內環線內某新盤以低於二手房的價格高調開盤，吸引了眾多購房者。專家認為，開發商此舉是市場回歸理性的標志，樓市價格將開始向價值回歸。

　　一天銷售44套

　　昨天，位於東新路上的新湖明珠城高調開盤，新推出9號樓和10號樓共336套新房，開盤價為每平方米13500元-14500元，低於該盤二手房的市場價格。

　　此消息傳出後，新湖明珠城吸引了眾多購房者的目光。下午三時左右，記者在上海『網上房地產』查閱到的該盤銷售記錄為，簽約13套，預定17套。而傍晚六時左右，該樓盤一位宋姓銷售員告訴記者，連簽約帶預定的已經有44套了。

　　老業主堅持高價

　　對於新盤的低價開盤，新湖明珠城前兩批房的業主泰然面對。

　　記者通過『網上房地產』網站查找到了兩位掛盤出售新湖明珠城二手房的業主。孔先生掛盤出售的是一套三房兩廳，139.92平方米，售價208萬元。其掛牌價為每平方米1.4865萬元。孔先生很自信地表示，不愁自己這套房賣不出去，『我這是現房，賣的價格僅比期房略高，是有優勢的。此外，我的房子是沿蘇州河的景觀房，新開盤的位置沒我的好，加上我的房型好，因此，我並不擔心。』除了表示將自己負擔全額交易稅外，陳先生表示不准備降價。

　　而另一位業主開出的價格更高，每平方米近1.6萬元，這位業主更是硬氣，『你到那裡一看就知道了，我這套房東西兩面都能看到蘇州河，後面還能看到普陀公園，是小區裡獨一無二的。我也不等錢用，不急著賣。』

　　記者在現場發現，老業主的『篤定』是有原因的。新湖明珠城一期共有12幢樓，除目前在售的2幢樓和另2幢還未開工外，已經銷售完的那幾幢樓，佔據了該地塊較好的『地段』——沿蘇州河和靠近普陀公園的景觀地帶。相比之下，9號樓和10號樓，雖然也有一定的優點，但是所處位置明顯不如其他樓房。

　　此外，網上房地產上的信息顯示，新湖明珠城一期前幾批房的累計合同均價分別為每平方米9776元、每平方米11785元和每平方米12336元。二手房業主還有很大的利潤空間。

　　降價並非僅此一家

　　事實上，新盤開出低於二手房的價，上海灘上並非僅此一家。

　　東方路、南浦大橋塘橋板塊，東方明珠-國際公寓平均售價僅為12000元／平方米。而其周邊二手房的價格在每平方米13000元左右。

　　還有樓盤打出了這樣的廣告，『與其等待跳水價，不如現在來××』、『勇敢打破地鐵一號線高房價定律』……

　　僵持是最可怕的

　　『這些降價的樓盤，在目前的樓市中還是少數』，上海望源房產總經理季寶紅指出，目前在大多數樓盤，還是二手房價格低於一手房價格的。

　　『上海樓市已經僵持較長時間了。現在一手房一天的成交量不只有300多套，而去年同期是1000多套。上海每年的一手房開發量約為3000萬平方米左右，就算從現在到年底只有1000萬平方米的新房上市，按現在的這種銷售速度是遠遠不能夠消化的。在樓市，跌價不是最可怕的，可怕的是這樣長時間地僵持。』因此，對現在出現的個別開發商降價的現象，季寶紅認為這是明智的舉動，顯示從前牛氣衝天的開發商開始研究市場，傾聽市場的聲音。

　　『看誰跑得快』

　　『以前是漫天要價，現在是坐地談價了。』同樣，上海華東理工大學房地產城市文化研究所特約研究員凌嘉琪認為個別開發商降價的行為是具有震撼力的，是標志性的。

　　凌嘉琪認為，一手房市場是樓市中的薄弱環節，開發商有資金的壓力，一旦資金鏈斷裂，降價是必然的。此外，商場上有『第二者』心態，現在第一個降價的人出現了，其他開發商都在觀望。如果銷售情況好，說明樓市面臨的是結構性的問題，如果賣得不好，開發商的心態將更糟。無論哪種情況，其他開發商都會相繼降價，以求盡快銷售。說得通俗點就是『看誰跑得快了』。

　　同樣，季寶紅也認為，晚跌不如早跌。開發商應該及時地『生產自救』，回籠資金。作為『拐點論』的始作俑者，季寶紅堅持其『下半年，房價將理性回歸』的觀點。