宏觀調控在今年3月份明確指向房地產行業之後，各類調控政策頻出，對地產市場，尤其是上海房地產市場的影響巨大。最為突出的表現在上海市場觀望氣氛濃厚，新房成交量持續下降，對發展商產生了相當大的壓力。而普通購房者在政策調控面前選擇持幣待購，等待價格下降後購買成為普遍的心理狀況。一位地產行業中的資深人士向記者生動地描述說，『這個市場像是一鍋已經煮好的肉，鍋邊都擠滿了人，大家都等待著湯涼了，再一哄而上去分食。』

　　針對上海地產市場目前的狀況，上海最大的地產企業--綠地集團目前的情況和觀點在地產企業中具有相當大的代表性，因此記者專訪了綠地集團董事長張玉良。

　　政策回顧

　　2005年3月26日，國務院下發了《關於切實穩定住房價格的通知》，共有八條意見，簡稱『舊國八條』。

　　2005年4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題，簡稱『新國八條』。

　　2005年5月11日，國務院辦公廳轉發了七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》，其中針對投機性和投資性購房等房地產交易行為加大了調控力度

　　記者：您如何看待目前中央政府對地產行業的各項調控政策？

　　張玉良：國務院辦公廳轉發了七部委的《關於做好穩定住房價格工作的意見》很全面，雖然不少內容和上海的政策是疊加的，但力度和強度則明顯加強，同時，如此密集的政策發布給市場的心理影響也是很大的，它們在無形中又一次強化了政策的力度。

　　國務院轉發的七部委意見一共有八條，但大多數新聞單位在報道時候都把重點放在了5%全額營業稅這一點上，並沒有把積極發展經濟適用房等其他意見做一個充分的說明。

　　此外，各種經濟人士也粉墨登場，斷言上海下跌50%，北京下跌30%，以片概全，以訛傳訛的發表所謂的高論。一些新聞報道上海一天狂跌3000元/平方米，這些鼓噪轉移和放大了政策的殺傷力，讓人誤解房價將全線的大幅度的下跌，使得正常消費受到阻嚇。

　　記者：那麼您認為《意見》的核心內容是什麼，目前對上海地產市場產生了哪些影響？

　　張玉良：宏觀政策的目的是有保有壓，對投機性炒房是遏制，對投資性購房是控制，對普通商品住宅和經濟適用房是鼓勵，對超越國情、超越經濟發展階段的住房消費是合理引導和調控。但由於各種原因，普通消費者並沒有認識其中的差別，而是片面的理解為國家對房價的全面打壓。

　　與今年第一季度普遍看漲的態勢不同，目前有超過70%的上海市民看空樓市(一份萬人問卷調查為72.8%)，雖然投機客離場了，投資客收手了，但真正的消費者也持幣觀望，消費預期被完全扭轉。

　　相對今年第一季度，上海房價非理性的30%高幅增長，3月份本市宏觀政策出臺後，4月份房地產市場立竿見影。

　　而且在調控政策下，市場出現了四個健康的變化：一是上海虛高的高價房的價格的確降下來了，二是過熱的總投資規模也下來了，三是銷售結構發生了變化，中低價房開始成為房市的中流砥柱，四是炒房的開始離場了，樓市泡沫開始消退。