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上周中心城區在河西區的強勢帶動下,商品住宅成交量開始觸底反彈;而郊縣市場在經過前一段時間的爆發期後,上周成交量持續走低。上周全市商品住宅成交量為11.5萬平方米,這也是自今年5月份以來天津周住宅成交量首次低於12萬平方米。本周中心城區住宅市場繼續走強,郊縣市場也有小幅回昇。據統計,本周(6月17日至6月23日)中心城區商品住宅成交量為7萬平方米,比上周增長32.6%。平均房價從上周的4945元/平方米降至本周的4695元/平方米。本周郊縣市場的成交量及成交均價均有小幅攀昇,各區縣及濱海新區商品住宅成交量及成交均價分別為6.7萬平方米及2823元/平方米,環比上周上昇7.8%和6.5%。各區具體成交情況如下表:
本周商品住宅市場表現最引人注目的當屬南開區。本周南開區商品住宅成交量為1.8萬平方米,環比增長1.7倍;而成交均價下降至3929元/平方米,降幅達25.5%。據天津中原了解,6月22日,南開區商品住宅成交量高達0.9萬平方米,成交均價為2924元/平方米,因此,本周南開區商品住宅成交量及成交均價的異常走勢主要是由於該區域低端產品或回遷房項目集中簽約所致。由於南開區主力項目以每平方米5000元以上的高檔樓盤為主,近一段時間成交狀況比較低迷,因此,預計今後一段時間該區域商品住宅成交量及成交均價將回復正常水平。
上周河西區與河東區在其他四區表現欠佳的情況下,當仁不讓地成為支橕中心城區住宅成交市場的主力。本周這兩個區的住宅市場仍然表現出相當充沛的發展後勁。據統計,河西區與河東區商品住宅成交量分別為2.5萬平方米和1.7萬平方米,環比上周增長22.0%和19.6%。同時兩區房價也保持平穩。河西、河東兩區的穩定表現主要得益於這兩個區的住宅市場供應規模較大,產品線布局比較完整。經過多年發展,河西區的大梅江板塊以及河東區的衛國道沿線,已經成為天津市高、中檔樓盤最密集的區域,這也進一步確立了河西、河東在天津市高、中檔市場的區域首選地位。
和平、河北、紅橋三區本周住宅市場仍然不文不火,這三個區的周住宅成交面積均在5000平方米以下。由於自身區域市場規模限制,這三個區在較長時間內還將扮演『陪太子讀書』的角色。本周天津郊縣表現比較突出的是津南區及西青區。本周津南區在紅磡·領世郡等項目的帶動下,周成交面積達到1.4萬平方米,躍居郊縣市場之首。西青區則借金廈新都莊園新開盤之勢,本周住宅成交量昇至0.8萬平方米,環比增幅超過60%。隨著萬科與招商地產合作推出的假日風景也將在今年8月份上市,西青區的住宅市場有望進一步做大。除這兩個區外,郊縣其他市場各有漲跌,但總體表現為小幅回昇態勢。
上周天津市出臺六項舉措以期穩定住房價格。從目前來看,這些調控措施對一向以穩健著稱的天津樓市影響不大,天津房地產市場的整體向好趨勢仍然比較明顯。本周住宅市場復蘇跡象較為明顯,一方面是由於前一段時間成交基數較低,另一方面也顯示政策效應逐漸趨於明朗。據了解,國內最大的房地產企業——中國房地產開發集團開始醞釀進入天津市場,初期將開展中介及諮詢業務,這充分表明國內開發商對天津市場發展前景的一致看好。
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