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收房,是老百姓對房屋交付的通俗說法。他具體是指:開發商將符合合同約定的房屋實際交付購房消費者驗收,消費者認可該房屋並接收的過程。消費者簽了房屋買賣合同,決定買下精心挑選的商品房。到收房時,房屋驗收中有以下問題需要特別關注:
一驗手續(一)要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異,應該查閱《商品房面積實測技術報告書》。
(二)要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,此表是建設工程通過竣工驗收的法律文件,也是房屋質量合格的證明文件。
(三)要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題按約要求維修。
二看實體商品房驗收交接工作是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查,主要可從以下幾方面入手:
1、檢查房屋有無裂縫首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角成45度或與橫梁垂直,需要查明具體原因,再作判斷。
外牆抹灰層的龜裂,一般不影響結構安全。
看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且到背後,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理。
2、檢查房屋有無傾斜雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
4、檢查牆面、地面對於已做過粗裝修交房的居室,檢查牆面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。
檢查牆面有無石灰『爆點』。若石灰沒有經過足夠熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打『爆點』時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理看水是否能暢通無阻地排向水口。6、檢查門窗門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。
7、檢查水通、電通每個房間的電燈開關都要打開試試;毛坯房一般會留有一個水龍頭,要檢查水是否接通。收房時要和物業管理處人員共同對水、電等計量表讀數,並記錄簽認。
8、管道燃氣、有線電視、電話、網絡等配套設施
對管道燃氣、有線電視、電話、網絡等配套設施要求開發商明確是否開通,什麼時候可以辦理分戶開通手續。
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