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日前,由《每日新報》新地產周刊主辦,標榜廣告公司承辦的『西南·奧體中心區發展與區域住宅產品研發』專題研討會舉行。會上,來自天津市房地產業的專家、資深地產策劃人、西南·奧體中心區的項目開發負責人等共20餘人分別對西南·奧體中心區的開發價值、發展方向和住宅產品研發等問題進行了深入研究和熱烈探討,並達成加強區域內開發商相互合作的共識。
區域具有一定的優勢
正信房地產有限公司企劃部經理劉偉
總體來說,西南·奧體中心區板塊的資質非常不錯,發展前景也十分樂觀。從地圖上看,中環和外環有兩個節點,一個是建昌道另一個就是紅旗南路,在這兩個節點區域內中環線和外環線之間的距離相對較短,也就是說在這個區域內中環和外環的距離感並不十分強烈。而我們所討論的西南·奧體中心區正包括紅旗南路這個區域,使這個區域和其他外環內區域相比有一定的距離優勢。同時,華苑住宅區的成熟人文和奧運場館的優越配套,也給西南·奧體中心區帶來了更多的利好。但是這個區域也有自己的劣勢,雖然它的配套和公建較好,但是整體的規劃並不十分合理。我希望今後能夠加強開發商們之間的合作,將西南·奧體中心區規劃成為集居住、休閑、購物於一體的綜合居住區。
區域發展潛力巨大
陽光100房地產開發有限公司市場推廣部副經理劉超
過去,一些業內業外的人士並不十分看好在這個區域做住宅,但是時間證明這個區域的發展潛力和昇值潛力都是非常大的。西南·奧體中心區的整體競爭態勢不同於梅江板塊,這個地區住宅項目的產品差異化較大,同質性弱,同時區域內每個開發商操作項目產品的熟練程度也較高,所以使得區域整體的競爭態勢並不十分激烈。現在天津市總體來說有兩大新形成的區域,就是海河板塊區域和奧體中心板塊區域,並且我認為,在政府的大力支持和合理規劃下這兩個區域將會發展成為天津市的形象和品牌區域。同時奧運經濟將帶動區域未來的發展,逐步完善的路網、綠化、商業等各種軟硬件配套設施將成為這個區域發展和昇值的無形資源。相信隨著板塊的逐漸成熟,西南·奧體中心區將會成為不亞於梅江的大型綜合住宅區。
區域興盛合作共贏
天津天祥房地產開發公司副總經理唐慶順
天津市區總共有四個角,西南·奧體中心區所處的西南角區域,屬於非常好的上風區域。在西南區域內,沒有工業廠房帶來的空氣污染,整個區域環境較為優越。我認為,與梅江相比,這個區域在整體規劃上有一定的欠缺,梅江板塊就像一張白紙,在這個區域內可以沒有任何限制地進行先進合理的規劃設計,而西南·奧體中心區的整體規劃並不是十分合理,就好比一條項鏈,其中的每一顆珍珠都是價值連城,但串這些珍珠的線不是很好,那麼它也不會是最為名貴的珍珠項鏈。所以我認為,對於一個區域的價值來說,它的整體規劃要比項目的設計和質量重要得多。在我們討論的西南·奧體中心區域內並不缺少商業和公建配套,但是開發商之間的合作卻很少,我希望區域內的開發商們能夠秉承『在競爭中合作,在合作中競爭』的態度,共同將西南·奧體中心區的整體規劃提昇到一個全新的高度,為區域綜合價值的提昇盡自己的一份責任和義務。
區域產品應詮釋完美
房地產營銷策劃專家張磊
在房地產市場的競爭過程中,首先是不同區域的競爭,然後纔是區域內各個項目之間的競爭;消費者購房同樣也是遵循先認可區域然後再認可具體項目這樣一個過程,所以說區域整體的規劃和環境對於項目是十分重要的。
一些地區成熟的配套使得本地區具有了巨大的價值,纔有了與傳統的所謂的中心區競爭和抗衡的資本,使本區域帶上了明星的符號。隨著天津市城市建設的快速發展,各區域的功能劃分越來越細化,很多地區都帶有明顯的符號性。只要將這一地區的符號性和符號內涵詮釋和演繹得完美,這一地區必將成為在全市范圍內最具感召力的地區。在項目開發和推廣方面,區域內的開發商不光要考慮區域內的公園、奧體給自身的項目帶來了什麼,更要本著項目給奧體、給整個區域帶來了什麼的理念去進行產品的開發和推廣,這也是提高區域整體價值的重要因素之一。
區域創新合作最重要
天津上投置業發展有限公司副總經理吳炳祥
作為外地企業來天津投資房地產項目,就是看中了天津經濟發展的大好形勢,在這其中奧運場館的興建更是帶動經濟發展的重中之重。西南·奧體中心區是天津市目前發展較快、配套較好的區域之一,隨著2008年的日益臨近,區域整體的發展將會愈加成熟合理。而相互間的合作非常重要,比如我們准備在一個交通不太便利的區域內開發項目,如果區域內的三個開發商分別為自己的項目開發一條配套的公交線路,那麼對於這個區域的業主來說只是分別擁有了一條通往各自項目的專屬公交線路,而如果區域內的三個開發商共同開發三條公交線路,那麼對於全體業主來說就擁有了三條通往各自居住項目的交通路線,這就無形中提高了區域交通的便利程度和整體規劃。所以說開發商的合作就十分重要,特別是同一區域內開發商之間的合作,對於提昇區域整體形象和完善區域整體規劃將起到非常大的作用。
區域發展機遇強勁
天津立揚房地產開發公司總經理王勇
因為我們的項目緊挨大學城,所以我想主要談談大學城對於西南·奧體中心區的作用和影響。一座大學城的興建,對於所在區域的影響將是非常之大的,首先它對周邊的交通、生活配套和商業配套等方面提出了很高的要求,另外也帶動周邊區域住宅和租賃市場的繁榮,從而形成了一個以大學城為中心的住宅、購物、生活的綜合文化區域。我相信隨著大學城的建成和付諸使用,將會給整個西南·奧體中心區帶來更大更多的發展機遇。
區域環境得天獨厚
天津海益置地有限公司經營策劃部王一濛
西南·奧體中心區從自然環境來說,板塊大部分被綠地、水面環繞,是天津市內自然環境較好的區域之一;在人文方面,南開區的人文環境一直比較優越,圖書館、博物館、大學的數量在天津市內首屈一指,雖然奧運板塊距市中心有一定距離,但也隸屬南開區,且臨近大學城並擁有華苑居住區的成熟人文,使得區域的整體人文環境也較為優越;在區域配套方面更有公園、商業、休閑等多方面的支橕,在各大住宅區域中處於優勢地位。總體來說,雖然該區域在自然環境方面略遜於梅江地區,生活便利性方面不及和平中心地帶,但與二者綜合比較,西南·奧體中心區則勝在同時擁有較優越的自然環境與便利的商業配套,所以我相信隨著天津市城市建設的日趨加快以及奧運配套設施的不斷完善,該區域的實際價值將得到進一步提昇,並具有極大的昇值空間。
區域前景十分樂觀
天津澤西置業有限公司企劃部經理宋朝陽
目前西南·奧體中心區的房地產市場已經進入了發展的高峰時期,區域內項目建築類型多樣,高層、小高層、多層、別墅及洋房在本區域均有上市。其中規模較大的項目已經基本投入市場,總投放量約200萬平方米,且產品主要集中在中端和高端這個層面上。對於這個區域來說,主要面向各種類型的改善型客戶,據我們進行的市場調研發現,這一類客戶多數要求較好的自然環境,同時又不願為此放棄較繁華的城市環境及生活的便利性,所以區域內的堆山公園、水上公園以及快速路、立交橋等多方面全方位的配套設施能夠較好地滿足此類客戶的需求。所以我對西南·奧體中心區這個區域項目總體的銷售前景和發展態勢還是十分樂觀的。(楊維東)
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