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建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾對媒體表示,目前房價大跌的條件並不存在。並指出,『政府不希望房價出現大起大落的情況,房價的大落對老百姓沒有好處』。
誠然,一段時間以來,無論是媒體還是普通公眾,對國家的宏觀調控政策不可避免地存在著一定的『理解偏差』。建設部這位住宅與房地產司司長此番無疑再次強調了這一點:國辦轉發的七部委通知提的非常明確,是『穩定房價』。這個通知的精神大致可以概括為『三個基本』:『供求基本平衡,結構基本合理,價格基本穩定』。而對於房價大落為什麼對老百姓沒有好處,這位謝司長是這麼解釋的:『現在大部分家庭都擁有自己的房產,房價大落,許多家庭就會出現負資產,對社會穩定沒有好處,特別對金融安全會帶來威脅』。至於『房價到底怎樣纔對民眾有好處』,謝司長雖沒有具體闡明,但其潛臺詞卻早已明確,也即房價『穩定』,顯然仍是此前的基調。
在房地產市場形勢依然不明朗、房價仍高居不下、百姓觀望情緒也日趨濃厚的大背景下,謝司長只表示了『可以理解』,並認為,『現在一些不實信息與報道也助長了觀望心態』。
其實,『穩定』的提法,誰也沒有忘卻。而百姓觀望心態的養成也並不全在於媒體的誤讀或不實信息。筆者以為,現在問題的關鍵或核心只在於,不同利益方對『房價穩定』理解、認識的不同。依照房地產商與各級地方政府的理解,『穩定房價就是房價的上漲幅度保持穩定』。也就是說,在維持房價上漲這一根本事實不變的前提下,只不過是將漲幅限制一下罷了,而不是像部分公眾『一廂情願』想得那樣--『房價下跌』。這一點,事實上公眾也早已搞懂。公眾沒有搞懂的只是,『穩定房價』之意義真得僅限於此嗎?既然各方從來不否認房價過高,難道將房價繼續『穩定』在這個高水平上,就是房產新政的主旨,而且需要反復申明、一再強調?就再沒有別的了?
從邏輯順序上看,『三個基本』之精神沒有什麼錯誤。房產市場的調控關鍵在於改變這個市場的供求關系,因為市場的供求關系變化纔是影響價格走勢的決定性因素。這是經濟學常識,並不是什麼高深抽象的經濟學理論,相信普通民眾也能理解。但政府目前的調控措施比如『禁止房產炒作、整頓市場行為』等,對於改變市場供求關系並不必然有效,能否讓市場結構趨於合理,也還有待之後的事實加以印證,至於『價格基本穩定』卻不是由前二者自然而然推論得出來的,反倒更像是政府人為設定的目標。而這個人為設定的目標,恰恰是市場反應滯後的一個重要因素,同時這也是造成百姓持幣觀望的根本原因之一。
需要明確的是,如果『一些家庭會成為負資產』,罪魁禍首原本就不是『房價大落』,而恰恰是房價的早已大起。這些家庭在最初購買並擁有的,本來就是由泡沫橕起的高價資產,價格高而價值不足。況且,房價是漲還是落,以滿足自住需求為目的並已擁有住房、生活穩定的家庭,其生活並不會因此受到什麼影響,因為其購買的房子是為了自己住的,房產增值還是貶值,其都不會賣掉。
如此,又怎麼會影響到社會穩定?相反,這對於市場投機者卻至關重要。政府一再申明、強調的所謂『穩定』,現在看來,只能是投機者的最大利好--只要房價繼續穩定在目前的高水平上,且繼續『穩定上漲』,其又怎能不有恃無恐!投機炒作行為反而極有可能因為吃了政府給的『定心丸』而『東山再起』甚或變本加厲、不斷強化。如此,『禁止或打擊炒作』,又怎能不成為空談?房產新政的實效又將從何談起?如此說來,謝司長一番話的最大價值,也許僅在於引出了一個新的關注點,那就是,房價到底怎樣纔對民眾有好處?這顯然值得探討。但想來,房價繼續維持在高位上而且繼續上漲(無論幅度大小),對民眾尤其是對住房夢依然難圓的大多數民眾而言,不會有任何看得見的好處,這應該沒有什麼疑問。
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