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七部委新政執行後,以平穩著稱的天津二手房市場也開始出現交易量短期下滑的現象。據業內人士透露,本月前10天幾家大型中介公司的交易量已經比去年同期下降。
對二手房交易征收營業稅的新政策,被業內人士認為將在短期內影響交易量。21世紀不動產天津區域分布有關負責人張保強透露,新政執行以來,其二手房業務整體交易量比去年下降了40%左右,並且其中很大一部分房主開始將房源轉向出租市場。雖然交易價格目前並沒有明顯下降,但二手房市場交易量也不會立即反彈。
交易量的降低也將對交易價格產生一定影響。業內人士分析,未來兩三個月中,二手房市場交易價格可能會下降10%至15%,但影響范圍將集中在每平方米售價5000元以上的高檔住宅,而不會波及需求量旺盛的中低價位二手房市場。有專家認為,國家實施的一系列宏觀調控政策,目的均是通過各種政策、措施控制並降低房屋總價,讓更多的老百姓買得起房,同時也是引導開發商建造經濟實用的房屋,這將會改變目前二手房市場上中小戶型供不應求、大戶型供大於求的局面。
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