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鄭州書寫合同將成歷史
隨著6月20日的臨近,在鄭州市購買商品房書寫合同將成為歷史。網上售房並不是鄭州的特產,而是建設部建設房地產市場信息系統的一部分。根據建設部安排,將在全國40個大中城市建立起房地產市場動態監測長效機制,其中市場交易登記管理系統和商品房預售合同聯機備案系統是重中之重。
按照建設部的計劃,40個大中城市要在今年上半年完成這項工作。因此,鄭州網上售房並不是第一家,到目前為止,國內已有十多個主要城市初步完成了網上售房系統的建設,在各地市場產生了不同的影響。
上海網售堵住炒房
有著國內房地產市場龍頭老大地位的上海,早在2004年就開始逐步實行商品房銷售合同網上備案制度。當年3月30日,上海正式開通商品房網上交易系統。6月30日以後,要求所有樓盤全部實現網上銷售。購房者可以在專門的網站上看到備案樓盤的全部銷售信息,包括某樓盤的已售和未售房的數量、具體房號、已售房的平均價格等詳細信息。
從當年7月1日起,上海市所有商品房手寫預售合同正式宣告成為歷史,上海市所有的商品房銷售全部納入網上銷售渠道,實行信息集中、公開、透明顯示房產行情的做法。消費者由於足不出戶就可以在網上了解到各樓盤的房源信息和銷售情況,對網上樓盤信息的開通最為贊成。據當時有關方面統計,網上售房開通後,售房網站的日均訪問量達到6萬餘人,日點擊率超過70萬次。網上售房後,上海購房者辦理購房手續也因此簡便了許多。
但上海在實施過程中很快就遇到了新問題,網上售房並沒有完全堵上假按揭的黑洞。
今年1月份,上海市房地產交易中心在對網上備案合同進行日常校核時,發現有企業銷售中網上備案的部分定金合同存在虛假信息,且接到購房者相關投訴。房地產管理部門進行專項調查後發現,某樓盤在上網銷售期間,房地產企業及參與中介的經紀公司存在網上訂立虛假合同、哄抬價格及炒賣期房的行為。
查實後,上海房地產管理部門注銷了該房地產企業的房地產開發資質證書,並將其售樓處負責人及銷售人員的違法違規行為載入房地產企業及人員的誠信檔案,在網上予以公示。同時責令其和相關中介公司進行整頓,並提請工商、物價管理部門依法進行查處。
緊接著,上海市制定出臺了《關於加強網上備案的定金合同和預(銷)售合同管理的通知》,規定3月1日以後房地產開發企業銷售的新建商品房,必須以樓盤為單位在網上公布銷售參考價和相應的價格浮動幅度。銷售時,房地產開發企業應以公示的參考價和價格浮動幅度為依據,與購房人協商確定實際成交價格。完善網上售房制度後,上海網上售房違規行為逐漸銷聲匿跡。
深圳讓銷控見光死
深圳是今年4月份開始網上售房的。當月深圳市在規劃國土信息中心開設深圳網上售房系統,該系統由兩部分組成:房地產網站上供房地產企業使用的『網上售房系統』部分,內部辦公系統中分局產權科使用的『預售審批及合同備案系統』部分。二者共同實現了房屋建成後完整的預售審批、合同備案流程,並與產權登記銜接。
該系統將2001年以來深圳房地產開發企業的信息全部輸入網絡,自動存入數據庫。每個項目經過審查批准後,從網上打印預售許可證,並予以核發。預售許可證一經發出,開發企業不能再進行更改,由計算機控制哪個項目、哪套房可以預售。已批准預售的商品房售出後,開發企業通過房地產信息網輸入購房者的基本資料、售價、交樓日期及其他約定事項,計算機自動生成合同號及合同文本,開發企業通過網絡直接打印售房合同,供買賣雙方簽訂。深圳網上售房還實現了從登記、初審、復審、審核,到繳費、繕證,再到發證的整個產權登記管理過程。
據介紹,在這種『陽光售房』的新政策下,部分樓盤中存在的『炒作』甚至是違法銷售現象已露出馬腳。比如過去內部認購或者炒家只交定金拿房號,在網上都顯示為可銷售房,這種情況一度引起購房者和售樓員之間關系緊張。網上售房後,深圳自2001年3月1日以來批准預售856個樓盤,40餘萬套商品房的信息全部一覽無餘,網上顯示很多樓盤還有空房。這些信息反映出,深圳房地產市場存在一定的人為操作。
北京杜絕一房兩賣
北京市今年3月15日正式開通網上售房,不過這一舉措受到了開發商的共同抵制,因為沒有具體限制措施,很長一段時間,開發商們並不買網上售房的賬。
鑒於此,北京市建委宣布,2005年1月1日起房地產開發企業申請商品房預售許可時,必須通過北京市房地產交易管理系統建立預售項目房屋樓盤表後方能生成下載,項目分攤情況在取得預售許可證後,也必須在政府網站上公示。
只此一條,就徹底改變了某些開發商消極對待網上售房的現象,用相關負責人的話講就是,開發商現在不主動不行,申請預售許可時要求填寫的信息必須全部如實交給政府相關部門,否則政府將不予批准預售許可。
而預售方案網上生成下載的方式更是令開發商及相關項目真實信息在政府網站上全部顯露真形。另外,3月份推出的要求預售商品房全部實施預售合同網上簽約和登記管理制度對於開發商來講也是一記重拳。規定商品房預售許可信息、預售登記系統信息及樓盤表信息包括新增商品房項目供應總套數、總面積、區位、用途、戶型、價格,以及每套商品房的實時狀態,如位置、面積、戶型、是否預售、是否抵押、是否查封、預售成交價格、成交時間等信息。同時,所有的銷售合同都將采取聯機下載打印的方式,一套房僅能打印出一份合同。
政策實施後,消費者普遍認為更好地規范了市場,開發商不敢再虛張聲勢,市場也因此變得有序、理智,很難再出現一房兩賣的情況。
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