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據首批介入二手房網上交易平臺的房貸公司『房產之窗』有關人士介紹,到上周末,該公司還未參與通過這一平臺完成的二手房交易,其房貸業務仍然來源於傳統的『手拉手』客戶和房產中介公司。而另一家暫時未介入該平臺的大型房貸公司中立投資的負責人也透露,該公司的房貸業務目前保持平穩態勢,暫時看不出受到衝擊的跡象。
交易平臺剛剛開通,掛牌信息量還較少、成交案例也不多,是目前房貸公司處於平靜態勢的主要原因。但隨著掛牌量、交易量的不斷增加,這種平靜還能保持嗎?
據記者了解,一些房貸公司目前確實比較緊張,擔心今後的業務會受到衝擊,甚至可能遭遇生存危機。但『房產之窗』的房貸專家分析認為,在業務量不大的情況下,銀行還可以應付個人借款者,但隨著業務量的不斷增加,銀行就難以應付了,還要依靠房貸公司的介入。個人直接向銀行借款,對銀行來說,實際上就是零售業務,將房貸產品直接零售給消費者,銀行可以獨佔利潤。但銀行要做大零售業務,必須投入大量的人力和成本,而通過房貸中介公司,可以將零售業務打包,變成批發業務,反而節約成本。中立投資的負責人也認為,由於運作方式的差異,房貸公司的人員成本大大低於銀行的員工,對銀行來說,投入大量高成本的員工從事房貸零售業務並不劃算,因而房貸公司仍然有存在和發展的空間。
已介入交易平臺的某銀行房貸部負責人則表示,從社會分工的角度看,房貸公司的作用不會消亡,但由於銀行直接面對消費者的平臺已經開通,房貸公司如果不在服務的深度和專業性上下功夫,還停留在跑腿、代辦手續等低層次的服務上,是不會得到消費者的認同的。對此,中立投資的負責人表示認同。他透露說,這些天,我們每天都派出人員到交易平臺的各受理點了解情況,密切關注這一新生事物的發展態勢,為今後改進服務水平做好准備。
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