本月18日，上海市二手房網上交易平臺正式公開試運轉，今後買賣雙方從掛牌、簽約、貸款、還貸、產權登記、資金交割、申領權證只需到受理處3次，20天內即可安全、快捷地完成一筆存量房交易。

　　目前的二手房網上交易平臺正處於試運行階段，市交易中心還將根據運行情況，加強信息和業務的整合，完善二手房網上系統。由於這一平臺更多的是一個資金流的交易平臺，而不僅僅是簡單的服務和登記功能，因此，其最終將朝著更加市場化的電子商務領域的方向發展，各種相關機構將在這個平臺發揮作用。可以說，這是國內房地產電子化交易的一項創新。

　　網上二手房交易平臺也受到了市民的極大關注，掛牌房源以每天100套以上的速度增長，網站點擊率居高不下，不少市民紛紛向本刊來信、來電，詢問有關二手房網上交易細節的相關事宜。為此，本刊『連線』了市、區房地產交易中心有關負責人為讀者答疑，並提出了一些合理的建議。

　　中途納入『資金監管』是否受理？

　　錢女士月前，傅女士在一家中介看中靜安新城汽車公寓一套掛牌出售的二手房，通過這家中介和上家達成了初步協議，並已經支付給中介2萬元的定金，約定3月2日支付首付款。在獲知網上二手房交易平臺可以進行資金監管的消息後，傅女士急切地詢問，能否在約定日之前，將尚未支付的房款，轉到網上平臺進行資金監管，交易中心是否受理？

　　反饋：據長寧區房地產交易中心副主任王劍表示，傅女士在3月2日支付首付款前，重新納入網上交易平臺完成資金監管還是可以的。因為傅女士並非想通過網上交易平臺規避中介費用，而是出於其購房資金安全性的考慮。但是，從操作上來說，傅女士應該首先征得賣家和中介的同意；然後與賣家一起前來受理點，簽定資金監管合同，即可完成後面的交易步驟。

　　附記：記者了解到，由於網上二手房交易剛剛起步，類似這樣要求中途轉入網上交易平臺的可能會有不少。部分市民可能還不熟悉這一平臺，或已經在中介掛牌交易。因此，當通過各種渠道了解到這一平臺的安全性和高效性後，都希望中途轉到網上交易平臺操作。

　　長寧區交易中心受理處日前就受理了這樣一個個案，買賣雙方網下達成初步意向，再到網上掛牌並直接轉入簽約交易的。買家謝先生和賣家翟女士，他們在網上交易平臺開通以前，就已經簽定了買賣協議，謝先生以52萬元買下翟女士位於龍柏四村的63.9平方米兩房一廳，之所以雙方還要前來網上掛牌交易，主要就是上下家都看中資金監管的安全性。一旦發生司法查封等限制交易的事件時，可以保障購房人在終止買賣的同時，監管帳戶內的支付購房款能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現的因付款辦證『時間差』導致糾紛的發生，各類款項付清後，房屋產權纔會轉移，真正做到了『銀貨兩訖』。

　　目前系統仍在試運行階段嗎？

　　袁先生袁先生來電反映，他前去某區交易中心受理處，以280萬元掛牌了虹橋河濱一處3房2廳157平方米的房源。但次日，當袁先生登陸區交易中心網站時，卻不見自己的房源信息，經過一番電話交涉後，房源信息雖然掛在區的網站上，但查詢市交易中心網站時，仍然無法搜索到自己掛牌的房源。對此，袁先生非常不解，來電詢問是什麼原因造成他所遇到的問題？

　　反饋：記者向某區交易中心了解情況，被告之目前系統仍在試運行階段，但袁先生反映的問題已於當日經系統調試解決，其房源信息已經能夠在網上搜索到了。

　　附記：記者在點擊網上房地產具體查看房源信息時，也發現了一些不完善的地方：如在掛牌房源所在的地理位置描述相當模糊。記者查詢了掛牌號為2005007000998的一套閘北區的公房，其地址一欄顯示『聞喜路930弄』，這樣的信息，即使記者查詢地圖，也不一定能了解大致的方位。在請教一些網絡專家時，他們建議在設計網上地址欄時，可以給出區位所在一欄，如填寫『聞喜路930弄，XX路與XX路之間』，這樣更為准確一些；還建議上傳一幅出售房源的實景圖，有利於買賣雙方；並在每一條房源下增加掛牌天數及瀏覽人數的計數，以便了解房源的受關注程度，作為買賣雙方參考的依據之一，等等。

　　在二手房網上交易平臺試運轉新聞發布會上，市房地產交易中心蔡順明主任介紹，目前該平臺處於試運行階段，系統存在一些瑕疵也屬於正常現象，只有發現系統的問題，纔能不斷改進。今後一段時間，交易中心還將加強信息和業務的整合，完善二手房網上系統。