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房產新政讓樓市陡增變數
專家提醒,為規避多繳稅,買期房時最好將面積扣除3%的合法誤差值3%成為房產市場的魔咒,市民一不小心就可能因此而多繳稅。下個月終於可以拿到房產證的張女士就攤上了這樣的倒霉事。
一年前她在渝北某樓盤購買建面為141.7平方米、4室2廳的商品房,如今在房管部門的實測中變成了144.3平方米。僅僅是2.6個平方米的差異,她的商品房便由普通住宅變成了非普通住宅,這就意味著不僅要繳納3%的契稅(普通住宅為1.5%),而且2年後若要轉讓還將被收取差額營業稅。
按照重慶現行商品房買賣合同規定,所購商品房的合同約定面積與房管部門實測面積有差異的,以實測面積為准,而契稅的征收也以房管部門實測面積計算。而且,在買賣雙方沒有特別約定的情況下,面積誤差3%%以內的,買賣雙方按實測計價面積及合同約定的房屋單價,據實多退少補;面積誤差超過合同約定面積3%時,買受人有權退房。
張女士稱,她在簽定購房合同時沒有和開發商特別約定面積誤差的處理辦法,而2.6平方米又剛好在3%的誤差范圍內,因此她不僅不能選擇退房,還要補足開發商8320元(按3200元/平方米計算)房款,以及多交近7000元的契稅,而且兩年後轉讓還要承擔差額營業稅。
重慶鋼運置業負責人稱,購房者若不希望買到『非普通住房』,在購房時就要留意了。在選擇商品房時一定要預留出3%%以內的誤差空間,最保險的就是選擇建築面積139.8平方米或是套內116平方米以內的房子。這樣,即使購房後實測建築面積超過了144平方米、套內面積超過120平米,因其誤差大於3%,購房者也可選擇退房,而無需承擔翻倍的契稅以及兩年後轉手的差額營業稅收。
異地投資房產有三大風險
眾多的外地房產項目進入上海宣傳其廣闊的投資前景,高額的投資回報。異地投資置業,似乎正在成為在新形勢下投資理財最為重要、最有前景的工具。但實戰經驗告訴投資者,異地投資需謹慎。
第一個風險存在於目前很多投資者熱衷的三四線城市(本文中指地級及以下城市)房產市場。雖然這些城市的房價低,但居民收入有限、消費能力不強,難以承付較高的房價支出,而且外來人口有限,租賃市場疲軟,這種風險直接影響到投資者的收益。
第二個風險是開發商存在信用風險,尤其是投資者往往對外地開發商了解不夠,進一步加大了這種風險。
第三個風險是監控麻煩,操作風險大。
由於存在這些風險,因此,投資者對於一個項目所在的城市,必須對其經濟當量如人口、就業水平、工資水平、人均可支配收入、商業繁榮程度等進行實地調研,切忌盲目跟風。
騙購經濟適用房兩年不准再申請
北京市建委人士近日稱,目前北京房地產市場也存在著一定的違規行為,比如在購買經濟適用房的過程中存在騙購行為。
市建委開發辦表示,凡查實弄虛作假、騙購經濟適用住房的,一律取消購房資格,並記入個人信用檔案,兩年內不准再次申請購買經濟適用住房。已簽訂購房合同的追回已購住房,或由購買人按市場價補足購房款。
上海房介難支橕生意普降三五成
房產新政在6月1日實施後,上海不少房介日子難過。小的中介公司都橕不住了。在世紀公園附近,已倒閉了3家中小中介公司。而大的房介公司也存在關閉門店、裁減員工的現象。
據稱,自4月份上海推出一年內新房銷售征收5%營業稅及附加後,房介公司的生意就普遍下降三至五成,大部分准備購房的市民都進入理性觀望狀態。
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