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為期兩天的『房地產與中國:國際投資與國際規則』國際論壇圓滿閉幕。演講嘉賓包括政府有關部門的政策研究者、國內外著名金融機構的房地產投資專家以及國內著名的地產開發商。論壇從不同的角度分析和探討了當前中國房地產業普遍關注的問題,包括國家的最新政策、當前國內房地產行業走勢、房地產行業運作的國際標准以及中國的操作規則。
中國人民銀行研究局唐旭局長就金融調控政策與我國房地產發展趨勢發表了觀點。
他指出,中央銀行房地產金融政策的基調是支持房地產業發展,通過信貸政策促進房地產市場的發展,通過利率政策調控房地產價格。房地產業的健康發展是中國經濟發展的一個重要的方面,不僅有助於中國社會的穩定,也有助於中國經濟的持續增長和繁榮,同時還可以改善城市的面貌。因此,政府必須支持中國房地產業的健康發展。
中國銀監會閆慶民司長分析了金融監管政策對房地產業發展的支持和監督作用。在談到中國的房地產市場是否過熱時,閆司長指出:『第一,房地產投資對GDP的貢獻度是急劇增加的,超過了2.8%。因此當人們討論房地產的投資到底熱不熱時,也許能從這個數字中得到一些啟示;『第二,我國近五年商品房的銷售面積都高於竣工面積,實際上說明投機的現象已經開始產生;第三,一旦商品房價格和物價的增長幅度超過人均可支配收入的增長幅度,我們應當十分關注市場是否過熱。』
中華人民共和國建設部房地產政策研究中心主任陳淮教授認為,價格並不是2005年房地產市場發展最核心的問題,稅收纔是核心所在。對持有資產征稅是一個必然的趨勢。國務院發展研究中心的楊建龍博士認為當前出現的房地產價格增長過高過快的問題,癥結主要來自房地產市場機制的制度性層面。中國建設銀行房地產金融業務部徐迪經理則從建設銀行實行住房證券化試點的實踐出發,論述了目前我國實行住房證券化在法律制度、會計准則及風險的技術處理上與國際標准接軌的具體做法。
國際注冊商業房地產投資師(CCIM)協會主席梁建綱向與會人員介紹了國際投資者判斷房地產市場風險的標准與方法。CCIM是全球商業房地產界權威的資格認證。CCIM為資產所有者、投資者和資產使用者提供了一個無價的資源寶庫,其優勢在於用定量的方法為投資決策提供理性數據及建議,這在梁先生的演講中就可見一斑。梁先生用詳實的數據、科學的定量分析結論和國際化的視點針對房地產投資與市場、房地產投資收益與風險,全球房地產狀況、證券化房地產運作以及稅收等方面做了精彩的闡述。
英國諾森比亞大學建築環境學院院長大衛·弗萊明教授從現代技術和商業規則的角度論述了教育在持續發展的建築產業中的基礎地位。英國皇家特許測量師協會主席帕利·吉布森博士則主要介紹了房地產業跨國交易的方式、風險和回報,並從國際視角分析了中國的房地產市場狀況。
美林基金的鄧偉從投資基金的角度闡述了美林涉足房地產的資本運作策略,特別指出了美林希望的合作對象是中國的優勢企業,從地點的選擇上,基本上限制在北京、上海和廣州這樣的一線城市,也包括幾個二級省會城市。萊曼兄弟集團總裁連重權指出,萊曼在中國的期望投資回報率是30%到40%,並表明了做長遠投資的願望。中聯融副總裁譚雅玲女士從國際環境、市場需求觀念和體制的角度比較了中外房地產市場的差別。
中關村科學城總裁楊建平指出國外的房地產,尤其發達國家的房地產走過了30年到50年的歷史,在他們的發展過程中已經積累了很多的經驗和教訓,值得我們快速學習和快速理解,然後應用於中國房地產。楊建平是CCIM資格獲得者,從自身參與CCIM學習的經歷講解了國際標准的重要性。
本次論壇由對外經濟貿易大學、英國諾森比亞大學,北京中聯融投資顧問有限公司共同主辦,由兩家國際房地產專業機構——國際注冊商業房地產投資師協會、英國特許測量師協會(RICS)共同協辦。
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