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中央七部委在5月11日聯合對房地產業揮出重拳,出臺了《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》。《通知》中規定,保證中小套型住房供應、打擊炒地、期房禁止轉讓。此重拳一揮出,炒房人立刻是哀號一片,賠本賣房,力求盡快套現脫身。
而同樣深受影響,並且最愛和新政策叫板,發表抵觸言論的開發商們卻一反常態,不但很少有反對言論,反而大誇新政好,並互相勸告要學會妥協、好好反思。究竟新政帶給開發商什麼樣的好處,使得他們大『變臉』呢?
華遠董事長任志強
新政采取國際通行手段
這次七部委對穩定房價的意見,我覺得挺好的。這次的文件和以往的文件不同,更多運用的是經濟手段,很少運用行政手段。都是采取國際通行的手段,這些都是我們以前沒有的,後來因為緊縮,沒有出臺相應的國際通行的現行政策,這個意見出臺後,比國際上很多現行政策寬松得多。
這個文件還體現了中低收入人群的購房問題,一個是經濟適用房,一個是廉租房,政府要求承擔責任,這次文件說明政府要承擔責任的,政府特別安排經濟適用房控制比例,控制廉租房,要變成地方政府責任了。這次調控打擊的主要是投機行為,還有房子的轉讓問題,投機需求會造成市場的混亂和非正常的競爭。
萬科集團董事長王石
發展商的心態要健康
新八條中的許多做法借用了發達國家和發達地區如上海、廣州的經驗,即用結構來控制產業發展。從根本而言,這是政府介入社會財富和利益的再分配,用公平性的原則,來保證房地產這個國民經濟支柱產業的長期良性發展。
和諧是來自雙方的,發展商的心態一定要健康,要用積極的心態來適應行業的結構性調整,從長遠的眼光看,新八條對於像萬科這樣服務於主流人群的品牌發展商是非常好的消息。
首創置業董事長劉曉光
開發商需要反思
開發商需要反思了,過去開發商更多的考慮企業利益,包括首創置業和陽光股份等。更多的考慮企業自身利益,缺少綜合考慮社會系統。另一條需要反思的是政策調控的信號早已出來,121文件、周正毅事件、提高房貸利率等等都是一系列信號,但不少企業反映太慢,認為會不了了之,這也是值得反思的。
我們要適應新形勢,如果說房價過快的增長不能得到遏制,政府很有可能會采取進一步的措施。根本的一點是適應市場機制,配合國家實現房地產業健康穩定發展,這是企業的發展,誰都跑不了,大家要以整體的大局為主,和諧發展整個經濟。
嘉華國際執行董事倫贊球
樓市將會出現優勝劣汰
樓市新政更多的是正面影響,新政的出臺令投機炒作之風受到抑制,房價將逐步回歸理性,樓市也會出現優勝劣汰;以往那種『開盤三天就賣光』本身就不正常,所有這些被暴利衝昏頭腦的人士該清醒了,還樓市以居住而非投資的真面目。
以前樓市異常繁榮時,沒有太多經驗的開發商也能順風順水,大開發商反倒不能佔優勢。而現在政策導致生存環境艱難了,走向供求平衡甚至供略大於求時方顯英雄本色,顯出實力開發商的優勢。
大地地產總經理段枚焱
政府政策落實很困難
現在從第一季度整個的指標看,房價還在漲,在這個問題上目前運用的經濟手段,市場經濟的調控手段相關部門可能覺得解決不了什麼問題,而後有點轉向,如果經濟手段不行,就采取行政手段,就有政府的取向。但是政府的政策到底能否落實,或者怎麼樣落實,不是一個很簡單的事情。它是一個非常復雜的事情。即使是行政乾預,我個人評價是前面的政策都是好的,但是後面的政策,我個人認為在目前的經濟體制運行體制下,市場手段的潛力遠沒有挖掘,在這種情況下,急於用行政手段,或者是類似行政手段解決這個問題,不是良策。
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