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每10元房地產投資中近1.3元來自境外逐利資金 每10個買房人中就有兩個買主是境外或外地人士
每10元房地產投資中就有近1.3元來自境外逐利資金,每10個買房人中就有兩個買主是境外或外地人士。中國人民銀行最新公布的上海市2004年金融運行報告,令『海外熱錢攪局樓市』的懸疑水落石出。
究竟有多少境外資金進入內地樓市?
央行在2004年上海市金融運行報告中稱,2004年前11個月,湧入上海房地產市場的境外資金總量超過222億元。其中約150億元用於房地產開發,佔當年上海房地產開發總投資的12.7%;約70億元用於購房,境外、外地人士已佔到上海購房者的近20%。
境外資金為何選擇房地產市場作為其登陸中國『淘金』的首選場所?業內人士分析,一是預期上海商品房有增值潛力,二是博弈人民幣昇值。
境外資金會在多大程度上『攪局』樓市?
專為臺灣人在上海購買物業提供資訊的樓評人士、臺灣房地產政策研究會秘書長蔡為民分析,進入內地房地產業的海外資金數量雖不算很大,但對於原本已處於高位運行的上海等熱點區域樓市的影響巨大,必須予以密切關注。
其一是會抬高房地產市場價格。
其二是帶動投資性、特別是投機性購房。業內專家指出,更令人擔心的是,境外資金在房地產市場上具有明顯的『標杆效應』,很多民間資金在其影響下,紛紛跟風入市,房價越炒越高。而一旦境外購房者的預期發生變動,這部分房屋如果集中拋向市場,必然會對市場供求產生影響,容易引起房價大落。
其三是以投資、經營名義炒作房地產。在上海,境外基金利用『包銷』方式,買下整幢樓盤,加價銷售,抬高商品房價格的行為已經出現。
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