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地稅局
記者從市地稅局流轉稅處了解到,到記者發稿時,天津市地稅局只是從相關部門了解到國家七部委出臺的新政策,但還未正式接到國家稅務總局下發的相應文件。但是地稅局相關部門已經做好與建委、房管等部門進行協調的准備,將根據上級管理部門有關規定,結合天津市實際情況,在規定時間內出臺相應的稅收征管辦法,其中包括普通房的界定、稅費代收部門等。
據流轉稅處相關負責人介紹,房地產營業稅屬於不動產營業稅,稅率為5%,加上附征費用目前以5.55%計算。兩年期以簽訂購房合同的時間為起算期。
市建委
市建委目前著力進行三項相關工作:
1、開始研究制定穩定房價措施並逐步落實。主要包括:減少拆遷量,降低10%;加快商品房開工建設速度;調整商品房結構,使一般住宅佔到總量的60%等。
2、今年年底建成7000餘套廉租房,今明兩年籌集8000餘套經濟租賃房供給拆遷市民,今年將竣工120萬平方米、2.1萬套定向銷售經濟適用房。
3、與房管局、地稅局等相關部門協調界定『普通住房』標准。
房管局
天津市已經開始實施4月份出臺的『禁止轉讓期房』等有關規定。其中還包括『開發企業自留期房的,不得在期房銷售期間以期房形式上市銷售』。
同時,『上網銷售的商品房,除處於預訂狀態外,不得以任何理由拒絕銷售,確需預訂商品房的,應在商品房網上銷售管理系統中簽訂預訂協議,預訂期限不得超過10天;一套房屋超過三次預訂的,天津市房地產管理局市場監管人員將檢查預訂協議的簽訂情況。』
據房管部門人士介紹,由於采取了網上公開銷售信息等透明操作,這些新措施基本能得到落實。
繼續實行對中小套型、中低價位普通房的各種優惠政策。
開發企業
對七部委共同出臺的新政策,天津市多數開發企業似乎在意料之中,樂康集團陳起總經理在接受采訪時表示,在全國房價居高不下的現實狀況下,國家再次出臺更有力的調控措施也是必然的,本次新政策中對土地限時開發等方面的規定,再次體現了政府切實通過土地開發節奏真正控制住房價的目的。雖然此規定執行起來比較困難,但是對於囤積土地的開發商來說,仍形成了有力制約,而且這也是大勢所趨。開發商今後在找地及進行產品定位方面會更謹慎,比方說盡可能多建一些普通房等。
中豪集團袁其志總經理對記者說,新政策會使市場需求趨於緊縮,在這種情況下,開發企業有兩條路可走,一是建普通住房,二是建性價比更高的精品房,特別提高中高價房的品質,因為這兩種產品是天津市場所缺乏的。所以在新政策條件下,開發企業目前已經開始從新的市場角度研究產品定位、研究提高產品品質。
消費者態度觀望為主
在合資企業工作正准備買房子的宋小姐告訴記者,她本來准備今年買房子明年結婚,但是看到現在市場上有很多相似價格的新房將面市,而且有政策對房價的控制,已經不那麼著急了,可以等到更多新房出來後再仔細挑選。
二手房市場變化不大
據龍盛公司王總經理等中介人士介紹,到目前為止本市沒有像上海等地一樣出現二手房拋售行為,交易量與前期沒有大的變化,這一方面說明本市投資性買房人數有限,另一方面也說明二三級市場觀望氣氛濃重。(王哲)
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