|
||||
5月13日,中國社會科學院發布金融藍皮書——《中國金融發展報告2005》。該報告對2005年我國金融運行、貨幣政策、金融改革等情況進行了預測,並對2005年房地產市場分析後認為,近兩年我國房價仍將繼續上漲,而上漲幅度將由供給缺口大小決定。
有關房地產市場的種種爭論高潮迭起,我等普通百姓也已經聽過了太多的『專家意見』;其中有預言房價還要漲20年的『豪言壯語』,也有直斥房地產暴利的『仗義執言』,有老百姓群起攻之的『無泡沫論』,也有開發商嗤之以鼻的『即將崩盤論』。但是,隨著時間的推移,我們發現,專家意見似乎與活生生的事實格格不入:專家剛說過房價必漲、房市還要繁榮多少年,那邊據說上海樓市的成交均價每平米已經下跌了3000元;專家剛講過泡沫即將破裂,那邊據說北京的房價依舊一路攀昇、形勢喜人……於是,房價尚未有跌的跡象,專家意見可信度倒先跌到了谷底——瀏覽了一下網絡評論,大家對於社科院專家關於『房價繼續上漲』的論斷普遍『審美疲勞』,批駁的興趣明顯衰退。
不過,在我看來,專家論斷可信度的走低未必說明專家們都是在信口開河;同時,我也不相信大多數專家已經成為房地產暴利的俘虜。我認為,問題的癥結在於,專家們找不到准確可靠的分析素材,以至於在中國地產迷局中看不清方向,『意見』也就失了准頭。
關於房地產市場的爭論隨處可見,開發商、媒體、政府以及專家都是參與者。對於專家來說,有關房地產市場的爭論應該是嚴謹的學術交流,而不是利益明晰的政治辯論。專家的角色不是某一利益群體的代言人,而是一個嚴格按照學術研究准則分析問題並向大眾提交結論的旁觀者。他們的任務是將相關的數據、資料輸入科學的分析框架,並最終得出有關房地產市場運行狀況的種種論斷。然而,當專家們進入風雲詭譎的房地產市場之後方纔發現,作為分析基礎的基本數據與資料本身就是一個不確定的秘題。
有人說,中國房地產也是靠假數字支橕著的,離開了假數字,房地產業一天都活不下去——這種論斷正確與否,只有天知道。但是,我們可以肯定的是,有關房地產市場的基本數據一直千瘡百孔,似乎誰也拿不出真正具有權威性與准確性的數據。單以北京市為例,有關房價的統計數據就有三種官方聲音:一個是北京市建委的統計數據,另外還有統計局的房地產銷售價格指數和例報,而這三種聲音往往又相差巨大。如今年一季度,北京市建委公布的房價超過每平米6000元,而統計局的數字為每平米5212元,相差1000元。連最應具有權威性的政府部門都拿不出准確可信的數據,專家們掌握可靠分析素材的概率實在小得可憐。
可靠分析素材的缺乏讓專家們開始分化:有的隨行就市,從真偽難辨的數字中挑揀出有利於自己的數據,同時攻擊對方數據的不可靠性,將學術爭論轉化為詭辯;有的放棄對數據的依賴,表明自己是站在公眾立場之上,集中火力攻擊『奸商』,只管搶佔道德上的制高點;還有的專家乾脆自己擔當原始數據的統計者,如有專家聯合媒體,專門統計連續4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅,最後獲得了杭州『空關房』的翔實情況。相形之下,惟有第三類專家找到了走出房地產數字迷局的路徑,但他們人數極少,音量也有限。常見的情況是:因缺少真實數據基礎而可信度蕩然無存的專家結論俯拾皆是,這使得房地產更加高深莫測,政府與公眾更難做出正確的應對決策。
簡言之,專家意見可信度的持續走低再次證明,房地產迷局首先是數字迷局。有人高呼,房地產市場期待一場統計風暴。誠哉斯言!
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||