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計算與算計 按揭糊涂賬
按揭看似安全,因為房子是以70%-80%的價格抵押給銀行的,理論上說銀行虧不了。不過,房產商完全可以把價格先加50%再假按揭——在首付30%後,可以拿到70%的貸款,分別是30%×1.5=45%和105%。首付部分實際上就是,把錢放到桌上後,又揣回兜裡去。
算術與口水『泡沫』論爭
『壯大』的地產泡沫論陣營裡,除了國外分析機構,還有不少國內的部分經濟學者。喋喋不休的開發商們自然是『反泡沫論』的『主力』,一份叫作《中國房地產解析市場年度報告》的報告,即由全國工商聯住宅產業商會、中城聯盟和三家房地產開發企業各出100萬元炮制完成。
『空置率』是泡沫論的一個重要指標,而在這份報告中,空置率只有1.5%,這還包括買了房子沒有住人或者出租的,與官方普遍采用的15%的空置率相差了10倍。同時,報告還認為1998年至2003年商品住宅售價年增長率只有3.5%,房價收入比也從1998年的9.1:1下降到2003年的6.5:1。
數學與陷阱『一倍』之惑
崔先生在選購商品房時,對樓宇某設備非常感興趣,於是,在簽訂購房合同時,額外簽訂了一條補充協議,如果缺失該設備,開發企業補償一倍的設備差價。待到入住時,崔先生發現沒有該設備,差價大體為1600元。於是,崔先生向法院起訴,要求開發企業補償一倍的設備差價3200元。但法院最後判決開發企業賠償崔先生『一倍』之數1600元。
一般認為,補償設備原價的一倍,通常是指在原價上增加一倍。但從數學概念理解,設備原價的一倍就是原價的原數,即1600元乘以1等於1600元。如在原價上增一倍,則為原價的2倍,即1600元乘以2,等於3200元。通常在日常生活中,許多人把『一倍』理解為在原數上增加一倍,而不是原數。
類似這樣的『數字陷阱』在購房中並不少見。比如合同約定『違約後甲方付已付款的0.3%』,那已付款到底只是首付款,還是包括銀行打入的借款部分?很多老百姓被甲方牽著鼻子走。律師指出,准確的理解應該是後者。
數字與想象數字住宅
打開電腦,小區的主頁映入眼簾,主頁設有包括社區新聞、教育、醫療等10多個欄目。已開通的VOD點播節目單上,有《功夫》等大片和琳琅滿目的流行歌曲。所有的房間都有先進的局域網連接,還裝備有測量儀器、觸摸式顯示屏、攝像機等;居住者可以在各自的房間裡向護理中心發出有關體溫、血壓等重要數據。這激動人心的生活方式,便是數字住宅帶來的。
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