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5月15日,為期三天的塘沽區春季房交會在區房地產交易中心落下帷幕。記者從塘沽區房管局獲悉,此次房交會商品房成交量並不大,三天只成交了32套,而二手房的成交量卻明顯多於商品房,三天之內,有98套成交。
違規樓盤被拒之門外
塘沽區2005年春節房交會主要是以『和諧、活力、發展』為主題,為了給塘沽市民提供一個買『放心房』的環境,在這次房交會上,樓市中違規的樓盤被拒之門外。
這次房交會參展商品房近2000套,建築面積20多萬平方米;二手房達4000多套,建築面積30多萬平方米。據介紹,由於新出臺的房貸政策對市場消費的影響將逐步體現,而且目前已經進入加息通道,市場的投資行為將得到遏制,塘沽區群眾面對琳琅滿目的各類商品房和二手房,更多的是諮詢、了解,而並不急於購買。
記者從塘沽區房地產管理局獲悉,這次房交會再次成為塘沽樓市的新熱點。房交會不僅為企業服務,同時也方便群眾。據了解,本屆房交會共設展位60個,主要以二手房為主,商品房為輔,各類參展企業包括房地產開發、中介、裝飾、物業管理等。房交會期間,除了繼續實施以往房交會的優惠政策外,塘沽區房地產管理局還組織產權、金融、公證等部門進入現場辦公,為廣大群眾提供房地產法規政策諮詢服務、中介服務、企業諮詢等多項服務。
同時,為了給百姓提供一個買『放心房』的環境,在這次房交會上,樓市中違規的樓盤已被拒之門外,不得進入會場,維護了購房者的權益。
據介紹,塘沽區將加快實施經濟適用房、廉租房建設,以緩解部分低收入家庭的購房壓力,從而保證塘沽區房地產市場得到健康發展。
二手房交易量多
當為期三天的塘沽春季房交會正式閉幕後,此次房交會成交各類房屋130套,成交面積近12000平方米,成交金額近3600萬元。其中商品房成交32套,成交面積近5000平方米,成交金額近2000萬元;二手房成交98套,成交面積近7000平方米,成交金額近1600萬元。
記者從房交會現場看到,這次參展的樓盤有水岸陽光、貽信園、水景花都、興海園、美晨家園、菁華苑等,雖然商品房參展商很多,達到了2000戶,但在本屆房交會上,市民還是比較青睞二手房。
從本屆房交會來看,塘沽區二手房繼續保持其樓市的龍頭地位,從銷售跡象表明,二手房的買賣主要集中在杭州道地區與新村地區。對於商品房來說,其銷售業績雖說平平,但諮詢的場面是非常火爆的,從而也顯現出了塘沽百姓觀望與探價的購房心理,可以說,政策調控與抑制房價無序上漲的各項措施已經從很大程度上抑制住了群眾無理性的購置商品房的狂潮。從本屆房交會上不難看出,成交房屋的平均價格達到了4000餘元,但這些樓盤均坐落在塘沽的中心區,其均價與地域性的市場漲幅是成正比的。
據了解,本屆房交會的二手房銷售指數與當前塘沽樓市房屋類型需求度保持了一致,從一定的意義上講,二手房仍然是群眾改變住房環境的主要房源,但也不乏一些投資人士炒作之嫌,根據市場的調節與政府各項政策的不斷出臺,目前二手房的價格會有所回落,成為推動和拉動房地產市場的健康主力。
透過房交會看塘沽樓市
據了解,目前塘沽樓市的發展仍處在一個熱潮階段,無論是企業還是百姓都在各自盤算著心中的一本賬。據業內人士介紹,現在塘沽樓市的走向很不確定,主要原因有兩個,一方是國家對房地產市場調控政策的不斷出臺,一方是『渤三角』(渤海地區經濟圈)對濱海新區的經濟發展定位,從兩個方面來看待塘沽房市的走向是比較客觀和具有可鑒性的。
塘沽作為一個近年來剛剛有所成就的現代化港口地區來說,樓市的過快發展顯得與經濟建設及居民收入水平增長幅度差距甚遠,同樣,樓市的價格更是逐年攀高,樓市的發展引起了全社會的關注。
從目前塘沽樓市的投放量來看,塘沽的房源是充足的。據塘沽區房管局工作人員介紹:投資行為要注重時勢,而且投資後要調整好對產業維護的承受能力,如果能夠面對房產新政策之後的稅費,那麼可以毅然地去選擇置業的『錢景』,然而,這種投資將會使資金在房產上積壓兩年或是三年,也許會失去更好的投資項目。
在近幾年的城市發展中,大家欣喜地看到塘沽的巨大變化,不可否認的是諸多的房地產企業為塘沽的發展做出了不可磨滅的貢獻,就樓盤配套來看,目前塘沽區的新區配套較以往有所提昇,但其總體水平與市內樓盤的配套還略有差距,同樣,其物業服務水平也相對滯後。(肖紅萍 徐浩)
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