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自6月1日起,國家將調整住房轉讓環節營業稅政策,嚴格稅收征管,對個人購房後轉手交易,尤其是個人購房不足兩年即轉手交易的行為加大稅收調控力度。昨日,成都多家房產中介人士在接受采訪時預測,房地產新政很快會波及本地樓市,從現在起到本月底的十多天裡,成都很可能出現大舉傾銷『多餘』住房的現象。
炒房資金難回籠
本地房價平均價格之所以居高不下,部分原因是高端物業所佔比例太大,『從居住來講,高端物業沒有這麼大的需求量,現實中顯示的高需求量有很大投機成分。』
自6月1日起,房屋轉讓環節將實行新的營業稅政策,如果房主不在此前及時拋售用來投資的房產,那麼在其後整整兩年內,房主如果想出手的話,不但無錢可賺,還可能賠上本錢。
專家算了一筆賬,以一套購買時市場價為50萬元,售出時價格增幅5%,即售價為52.5萬元的住房為例,如果購房者在一年內轉手,6月1日前所要繳納的營業稅(稅率為5%)僅為1250元,而6月1日之後則要繳納26250元,不但無利可圖,還要賠上1250元。『現在大多數投資者購買高端物業都是進行的中、長期投資,而該規定出臺後,高端物業投資少了,需求自然就減少,房價也會回歸平穩』。
二手房價有望降低
采訪中,不少房屋中介公司認為,新規定從6月1日起正式實施,把房屋當作投資的人會在近20天內拋售房屋,由此預測,下半月本地市場二手房源將驟增。
據介紹,隨著業主降低對自己房子的期望值,大量房源將上市,二級市場變成買方市場,本地房子供不應求的狀況得到緩解。記者在調查中了解到,現在的二級市場還是賣方市場,房源供應量明顯不足,主要是大多數業主對自己的房子價格有昇值的預期。
而此次調整最顯著的一點就是在時限上。順馳房產公司一位專家告訴記者,現行稅收政策對營業稅繳納的要求是,個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業稅,不足一年的征收差額,但在實際操作過程中,幾乎不涉及營業稅的繳納。很多炒房者就利用這點,以低價買進住房後再閑置幾個月,一年後以高價賣出,從中牟取暴利。而按照新規定,凡是在兩年內轉讓的普通住房必須全額計征營業稅,在兩年內轉讓的非普通住房則實行差額征稅。將一年時限延長到兩年,就導致炒房者短期內投入購房資金在短期內無法收回。
部分房屋中介人士表示,由於6月賣房將繳上萬元的營業稅,不少房主急著出手,因此下半月二手房將有較大價格下降空間,成為購房人選房的好時機。(董天剛)
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