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北京的王先生是一名炒房者,近期,他拋掉了手中的兩套住宅,開始買入房地產信托。『這次購入的房地產信托預期年收益率6%,投資回報率比較高,而且還有知名大型國企作擔保,風險也比較低。』王先生告訴記者,『我算是比較幸運的,想買房地產信托的人多得很,好多人都沒買到。』
記者隨後從北京國際信托投資有限公司(簡稱北國投)客服部了解到,最近的房地產信托銷售狀況確實比較好,多數信托計劃一經推出,便被搶購一空。
房地產信托熱起來
『我們3月底推出了住邦2000商務中心信托計劃,5000萬元的房地產信托項目,半天就被搶光了,很多投資者即便是提前預定了,也不能保證一定買得到產品。4月推出的另兩個房地產信托項目,也僅用了一周就都賣完了。』北國投的一位工作人員告訴記者。
據記者了解,目前,房地產信托產品已經在信托產品中顯示出了強勁的發展態勢。推出的房地產信托項目,幾乎每個都供不應求。
業內人士告訴記者,從已發行的房地產信托產品來看,房地產信托收益率一般都有較短的投資周期和較高的預期收益,信托期限一般在半年到兩年,預期年收益率普遍在4%以上,最高的則達到了8.4%。與之相比,人民幣理財產品的最高收益率不過為3%。顯然,房地產信托產品的高回報率成為了其吸引投資者的誘人砝碼。
事實上,房地產信托作為一個新興的金融品種,在我國出現不過兩三年的時間,但發展速度卻驚人,截至2004年6月底,全國房地產信托募集資金已高達150億元。北國投客服部的一位員工向記者介紹:『在2002年房地產信托產品剛剛推出時,多數投資者對房地產信托不是很了解,還處於觀望狀態。而現在經過兩三年的市場培育,伴隨投資者對其了解的加深與可觀利潤的獲取,投資熱情比兩年前踴躍得多。』
大有可為的融資渠道
2003年6月央行出臺121號文件,對房地產企業在房地產開發鏈條中的開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金貸款等多個方面提高了信貸門檻。一時間,房地產開發企業一片『惶恐』,各地房地產企業頓感資金緊張,由於資本市場不發達,房地產行業融資渠道相對單一,60%以上的資金來源於銀行。伴隨國家宏觀調控政策的展開,銀行對房地產行業貸款從總量和資格上進行了嚴格的控制,迫使各個開發企業拓寬融資渠道,尋找新的資金來源,在銀行貸款途徑外尋求『補血』。
由此,房地產信托作為一種新的融資方式,很快成為了開發商的新寵。僅2003年第二季度,全國就有30家信托公司發行了54個集合資金信托品種,其中房地產信托項目16個,幾乎佔到信托產品總數的1/3,十分引人注目。現實情況是,房地產信托確有相對寬松的特質。據悉,按照人民銀行規定,商業銀行發放房地產開發貸款時,企業自有資金應不低於開發項目總投資的30%,而通過信托公司融資完全可以不受此限制。
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