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謊言四
物管費較低
畫內音:結婚以後,葉子將主管家裡的財政,她對物業管理費怎麼收取很感興趣,售樓小姐說,我們的物業管理費收取的比較低,是每平方米3元錢。
蝸牛覺得很納悶,物管費、標准、服務合同內容等,不是應該由物業管理公司來定嘛,開發商怎麼能肯定是多少錢呢?他就轉頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐:『每平方米3元錢,這事可靠嗎?』蛐蛐很警惕,『誰說的?物業管理費的規定是由物業公司跟業主簽合同的,開發商根本不能負責。如果他說出了價錢,那可能開發商和物業管理公司有協議,你讓售樓小姐出具相關的文字材料,看看纔行。』
畫外音:如果在房屋銷售前,開發商已經和物業管理公司談定了物業管理服務內容、方式、收費等事項的話,開發商在售樓的時候,就可以告訴購房人有關物業服務的內容,但是要出具和物業公司相關的文字材料。
謊言五
房子剩下不多了
畫內音:在一個新開盤不久的項目,蝸牛看好了一個兩居室,戶型也很好,雙朝陽,他問售樓小姐,請問你們這個樓盤這個戶型的房子還有嗎?
售樓小姐面露惋惜地說:『喲,您問得真是時候,今天上午剛有人定了一套,現在這個戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了。』
蛐蛐很疑惑,『你們的樓盤開盤沒多長時間,怎麼賣得這麼快啊?』
售樓小姐回答說:這個是不會假的,我們的售樓書上都有數字顯示。
畫外音:按照北京市建委發布的『房地產交易信息公示和預售合同網上簽約的通知』,北京所有商品房預售合同將實行網上簽約和預售登記,這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜,購房者只要上網就能輕輕松松地把要買房子的信息了解得清清楚楚。
謊言六
訂金能退
畫內音:這一次,蝸牛和蛐蛐都比較看好一個戶型,兩個人正嘖嘖稱贊的時候,卻聽見售樓小姐在一旁小聲的嘀咕,這房子沒幾套了。
蝸牛一急說,那怎麼辦?我們還想再多看幾家呢。
售樓小姐出了個主意:要不這樣,您先交一萬塊錢的訂金。蛐蛐緊跟著問:那萬一將來有變化,訂金能退嗎?售樓小姐說,可以。
畫外音:注意,這個『定』字問題可大了。在法律上,定金和訂金有著嚴格的區分。商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作樓價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金。而訂金具有預付款的性質,商品房交易中,如買家不履行合同義務,並不表示他喪失了請求返還訂金的權利。所以,一定要看清楚預售合同上寫的是哪個字。
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