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一般貸款買過房的市民都會知道,在向銀行申請貸款的同時,還要購買房貸險。而現在因為房貸利率提高,部分市民選擇了提前還貸,由此保險公司接到的退保申請也比以前多了一些,這使得房貸險成了保險公司眼裡的一塊『雞肋』。市場中也有強制房貸險政策可能被修改的說法。
據了解,央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》第二十五條規定:『以房產作為抵押的,借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續。抵押期內,保險單由貸款人保管。』因此目前各家銀行都要求貸款買房的市民投保房貸險。根據保險合同,如果由於火災、爆炸、暴雨、洪水、雷擊、泥石流、地面突然塌陷等原因造成房屋損壞,將由保險公司負責賠償。
有關人士告訴記者,這種房屋損失險在一些易發生洪水、泥石流的地區賠付較多,在天津市賠付的情況就比較少。因此這種保險產品一度是保險公司碗裡的『肥肉』。
但因為近來房貸利率已經兩度上漲,一些市民就開始提前還貸,全部還清貸款的市民也一並辦理了房貸險的退保手續,有些城市還引發了『退保潮』。
市民在保險公司辦理退保可以收回一部分保險費,而當初市民投保時保險公司也要向銀行一次性支付手續費,這筆手續費在市民退保時,保險公司卻無法從銀行追回。面對『退保潮』,有的保險公司的房貸險業務開始虧損。在廣州,甚至有保險公司已經停辦了房貸險業務。有關人士透露,天津市幾家保險公司目前都還在做房貸險業務,但開辦這項業務的積極性已不如從前。
據報道,為了在激烈的房貸市場競爭中佔據優勢,廣州有的銀行已開始為部分樓盤的客戶購買房貸險,並將其當作一項『優惠』措施。廣州的部分開發商也推出了『免買房貸險』的優惠來招徠客戶,而保費實際上是由開發商墊付。
市場中還有『住房貸款強制保險政策有望調整完善』的說法。有媒體報道,浙江省消費者協會、浙江省律師協會、浙江大學法學院聯合向央行發出建議函並抄送銀監會,要求重新審查《個人住房貸款管理辦法》中有關不適當的內容,改變《辦法》第二十五條有關強制保險的內容。不久前,浙江省消協收到了央行的回復函。回函表示,央行對《辦法》中關於住房貸款保險的問題非常關注,一直在收集整理各方意見,鑒於調整、完善《辦法》涉及面廣、影響大,目前正在加緊工作,協調各方意見,並將盡快妥善處理好相關政策問題。
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